置业:如何挑选学位房 专家称需要有注意四点

知识点

　　买学位房首先要确定楼盘是否在学区范围。

　　再确认户口是否迁走，学位是否被占用。

　　课堂提问

　　读者李先生：我最近想在南山买一套学位房，因为小孩差不多上小学了。我经常看到中介打出来哪个房源可以读哪个学校，这个怎么到底怎么确认？签合同时应该注意什么问题？

　　现场解答

　　据美联物业南山区总监孟祥义介绍，买学位房主要是针对学位，所以在购买之前确认学位的真实、有效性非常重要。

　　首先，要查明楼盘是否属于学区范围。物理距离并不是惟一判断标准，深圳也存在楼盘与学校隔一条马路，但也不能上那所学校的情况。所以楼盘是否属于学区范围，首先可以咨询中介，他们对此都比较了解。当然，更为确定的方法就是上学校网站或者到学校去咨询。

　　其次，要看看户口能否迁移。孟祥义说，现在学校对户口的要求有所降低，但他强调为安全起见还是要进行户口迁移，防止万一要用到户口时又找不到业主的情况。据他介绍，在房产交易时，可以约定交房后就要业主办理户口迁移，否则预期每天交万分之五的违约金。

　　再者，要查询学位是否被占用。在房产交易中，有时候会出现户口已迁走，但学位仍然被占用的情况。

　　最后，买了房还是要去抢学位。由于现在在学校周边的楼盘较多，特别是知名学校旁边学位更紧张，很有可能出现即使买了房也有可能排不上学位的情况。所以建议购买者在买房后在学校招生登记时赶紧去登记，否则也存在排不上的可能。另外有些购买者想突然买房然后让小孩转学校插班，这个目前来说也比较困难，因为学校学位紧张。