楼市淡季将至 淘房正当时

随着国家二次调控作用的逐渐显效，全国楼市整体处于一个不太景气的境地。此时，又即将进入传统的楼市淡季，好多房产企业也开始提前“猫冬”。按照大多数置业者的惯性思维，当下最明智的选择就是观望，而从业多年的阿凡提中介的王经理却表示，冬季楼市趋淡，恰是购房者的淘房黄金季。

　　选房降价双重空间

　　今年是国家出台政策最多的一年，限购令，调贷款折扣、利率，银行加息，监控预售金以及待出台的房产税。这些政策都会对房产市场造成一定的影响，像沈城楼市出现观望情绪，也跟此有关系。在此期间，往往是售多，买少，二手房租、售都会出现急租、急卖的情况，像阿凡提中介，最近也接到不少房源，是房主要求降价急卖的，还有房主提出如果在一个月内售出，加一万元中介费的条件。再加上冬季向来又是房产交易淡季，买者也不是很积极，在房源相对充裕，房主又着急出手，而买房竞争者相对又少的情况下，淘到好房的几率也相对增大。无论是选房还是降价，商量的余地也相应加大。

　　即使是新房，国家宏观调控政策，也会多少影响到开发商楼盘的销售，开发商的手里囤积了大量的房子，购房者此时选房和议价的空间也会加大。

　　暖气采光都好考察

　　有很多购房者往往嫌天气冷、交通不便利不愿意在冬季看房子，实际上，冬季看房子反而能看出很多问题来。比如供暖，特别是二手房，如果选在冬季看房，购房者就能更清楚了解到该房的供暖情况，以免进住以后，因供暖不理想而被迫再次换房。

　　另外，如果查看房屋的通风或者漏风情况，也没有比冬天更合适的时机了。这时候开窗屋子都不会吹过冷风，就说明通透性不好，夏天一定会是闷热的状况。如果想查看采光，则可以选择在早上去看房，如果冬季早上光线不错，其他时间采光也一定不会差。再有就是随楼市冷暖变化的家具市场，到了这个季节也得“猫冬”，所以冬季买完房装修的话，相对也会比较便宜。

　　相关链接：购二手房别忘这“四费”

　　买二手房免不了要办过户手续，除了交纳过户需要的税费外，水电费、煤气费、物业费和采暖费千万别忘记一并过户查清楚。

　　首先，过户前先清查房主的水电费。二手房水电费用的查询需要原业主的配合，原业主不可能在确定交易成功之前就向买家提供自己的银行扣款账号等私人信息。因此，在房屋过户前，应尽量在原业主的陪同下落实水电费的缴费情况。其次，煤气费别忘了交接。有些购房者在购房时并不注意煤气费的问题，等到过户后发现原来住户已经长时间没有缴纳煤气费了，再想联系原房主，一切为时已晚。再次，物业费也要过户更名。物业费并不是一个小数目，尤其是一些高档小区的物业费每年更可能达到万元以上，所以购房者在办完交接手续入住时，一定要查明房屋以前的缴费情况。否则当交易完毕后，物业公司就会拿着欠费单据找上门来。再有，就是北方特色的供暖费，按沈阳市供暖相关规定，2001年11月以前变更房屋产权或公房使用权的所欠采暖费，供热单位应向原缴费主体追缴。2001年11月份以后变更房屋产权或公房使用权的，由双方自行结清陈欠的采暖费，并到供热单位办理合同变更手续。