借名购房有什么法律风险？

　　一、形成借名买房的常见原因

　　(一)规避因身份造成的购房限制。这是借名买房的最常见原因。 “限购令”及特殊性质住房政策的影响，使很多有住房需求的人基于身份原因无法购买房屋。还有一些单位对内部职工购房有优惠条件，为了能够低价购房，不少人会选择“借名”的方式。

　　(二)贷款限制。由于房价上涨和银行贷款政策的调整，一些人虽有购房资格，却因收入、年龄等种种原因，无法取得银行贷款。

　　(三)转移财产或逃避债务。将房屋登记在他人名下，能够使一些有特殊考虑的人不“露富”，也是某些债务人逃避债务或执行的常用手段。

　　二、借名购房相关法律风险提示

　　1、借他人之名购买房屋，如系规避法律禁止性规定，有可能导致最终合同无效的风险。

　　2、非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议，构成隐名代理，买方以受欺诈主张合同无效难以被法院支持。故买方对房屋产权人身份审查的义务在签约前就应完成，并不应受中介方承诺或担保的影响。

　　3、借名购房必然意味着登记物权非属实际权利人所有，在借名行为不违背法律禁止性规定情况下，借用人只享有债权，在借名人无权处分情形，存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。如不能证明借名购房的事实，甚至连向借名人主张过户的权利都会丧失，即双方只有单纯的金钱借贷或垫付的债权关系。

　　4、经开发商同意，从亲友手中购买转售商品房，即使实际交款并入住，但产权人未变更，亦无书面的房屋买卖合同可资证明，就会存在某现实案例中的风险：即便是兄妹，交了钱，不过是双方还没选房没签合同或是替人垫付;住了房，不过是私下借住而已。故，购买转售商品房，不仅要签订书面合同，还要最终达致产权过户的结果。

　　三、如何降低“借名买房”风险

　　鉴于借名买房的诸多风险，消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至最低：

　　1、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

　　2、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。

　　3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

　　4、注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。