楼市不实信息灌晕购房人 合生麒麟社虚假热销

\"15日开盘的望京楼盘合生麒麟社对外称卖了3亿元的房子，开盘当日购房人非常踊跃，但我查了一下北京市房地产交易管理网，权威统计显示只有2号楼的一套房被预订过。\"多位市民近期打来电话投诉目前的京城楼市存在的虚假热销信息，记者了解到，在市场观望依旧的环境下，不少开发商再次祭出了楼市红火时惯用的\"成交量放大\"的招数，其用意却各有不同。

●楼盘销控标示轻易就挪窝儿

针对市民反映的现象，记者曾于18日和该楼盘的销售人员进行核实。\"我们的确已经收到500多位客户的诚意金，可能是网上备案系统要相对滞后几天。\"

但记者随后采访市建委有关人士得知，交易管理网上显示的各楼盘销售情况和实际情况也就相差一天，数据和实际销售情况不会出入很大。

为了突出楼盘的交易红火，合生麒麟社售楼处内的房屋销控表更是一片火红。该项目开盘当天下午，记者看到销控表上70%以上的房源都被圆形或正方形的红色已售标示覆盖。而在焦点网的合生麒麟社论坛中，一位购房人提出了异议：\"我跟销售人员说，自己看上的那套房已经没了，上面贴上了已售标示了。\"销售人员随即表示，出售的那套房是她的一个客户，她可以负责调换。

销售人员则称，已售标示代表已交了1万元诚意金的预订，由于这1万元是可退的，因此，若有人出2万元的定金，便可以优先购买这套房子。

●文化娱乐用地盖出商住房

购房人和开发商之间的信息不对称，只会让购房人越来越不敢出手购房。市建委有关负责人认为，对于部分开发商发布的虚假信息及广告内容，购房人可以向市建委或工商部门举报。

\"我们卖的是商住房，商业用地，产权40年，总建筑面积近15万平方米。\"合生麒麟社销售人员在开盘当天异口同声。而来自房地产交易管理网的信息显示，合生麒麟社的用地性质是文化娱乐。2007年10月9日，合生北方房地产开发有限公司经过87轮的激烈竞价，才抢下这块宝地。

实际上，不论开发商的虚假信息招数多么高明，购房者从交易管理网上均可得知真相。记者在交易管理网上看到，按照规划，该楼盘正在销售的lomo大开间户型其实是文化创业工作室，loft户型所在的楼栋属于文化大厦。\"该项目按规划只能盖办公楼，按住宅销售是要受罚的。\"市规委有关人士强调。业内人士则提醒购房人，在40年的土地使用权结束后，文化旅游用地的续期政策目前不得而知。

●开发商\"内部销售\"被疑套按揭

记者了解到部分楼盘发布\"没卖愣充卖完\"的不实信息，其主要目的除了吸引购房人跟风购买、让楼盘热销外，还有少数开发商是为利用\"内部销售\"、在网上签约后套取银行按揭款，或待房价上涨后，通过退房，将已签约房源重新进行销售。

位于南四环大红门附近就有这样一个楼盘。该楼盘在去年年底降价，自去年夏天开盘以来，至春节前的销售率仍不足50%。购房人宋先生在节后惊奇地发现，该楼盘在没有开展任何优惠活动的情况下，10天内竟接连为100多套期房完成了网上签约。

\"一些楼盘不愿继续降价销售，但是又面临资金流紧张的问题，很可能是开发商计划利用这种虚假销售的方式解燃眉之急。\"业内人士分析说，开发商可以通过让员工等内部人员\"购房\"，即用员工家属等内部人员的身份证，先签订正式购房和按揭合同，从银行套出按揭款，首付和月供则由开发商统一出。待未来房价上涨后，再将这些房源出售。