深圳：一个炒房者的四年

“现在月供的压力有些大。”电话那边的陈刚(化名)显得有些无奈。

自房价从去年8月达到顶峰后逐渐下跌以来，到目前为止，陈刚买的房子已经缩水了近20%，这让他始料未及。

“市场还会好起来，只要熬过这段时间，就会见到阳光了。”陈刚说，“我身边的炒房人都是这么想的。”

尽管陈刚和他的炒房伙伴依然对后市抱有希望，但就目前国家的整体经济形势而言，房地产市场到底多久会见底？到底何时会走出低迷？这些问题恐怕没有一个人可以给陈刚作出回答。

进入炒房领域

陈刚进入炒房领域，颇有些机缘巧合的味道。

今年30出头的陈刚在某家房地产公司做法律顾问，2004年，陈刚所在的公司在关外宝安区开发了一个楼盘，还剩下十几套没有卖出去，领导坐镇，陈刚负责协调，要在规定的时间内把剩余的房子降价促销卖出去。

此前，深圳的房价一直平稳地上涨，保持在一个比较低的价格水平。关外的房子由于环境、配套设施不完善，交通不便等因素，价格更是低廉。大家都没有意识到，在两年之后，深圳房价会飞速上涨。

眼看到了规定的时间，十余套房子还没有卖出去，陈刚咬咬牙，跟家人商量后，买下了其中六套单身公寓，一室一厅，很适合单身人士，每套房在45-52平方米之间，均价在2000元左右，每套7-9万元。两套全款，四套按揭。

“当时没想太多，价格便宜，自己能承受得起，顺便做投资考虑。”

陈刚当时脑海中根本没有炒房的概念，只因投资渠道狭窄，银行存款利息也不高，陈刚觉得买房子应该会保值。

转眼到了2006年，陈刚要结婚了，想在关内南山区买房，看中了一套，大概七八十万。钱不够，就想到把宝安的这六套单身公寓全部卖掉，在此之前，陈刚一直没有过多地关注宝安区的房价涨跌情况。

“过去一问，原来宝安的这片房子已经涨了快一倍，一激动，就把这六套全部卖掉了，赚了50万。不多。”

在买婚房的过程中，陈刚接触到了刚刚萌芽的南山区房地产市场，“已经有一些动静了，感觉有机会。”

此时已是2006年底，南山的均价在9000元/平方米左右，较之前已经涨了不少。陈刚开始有意识地接触一下中介。

“我在中介那边放了一笔款，大概是20万左右，告诉他们我的选房标准，合适就要。”

挑到了满意的房子，除了中介费，陈刚还另外给他们红包，算是感谢。在陈刚看来，这是投资客跟中介人员的有机结合，如果你想找到好房子，你就必须跟中介人员保持紧密的合作关系。

此时，陈刚已经跨入了炒房的行列。在中介朋友的撮合下，陈刚认识了一大批炒房的朋友，并捆在一起，进行合作。这其中有很多炒房大户，动辄出手就是十几套，让陈刚大开眼界。

“我们要是知道哪个楼盘要开盘了，就千方百计地找关系，要房源。一旦把价格谈妥，我们都是整层，或是半栋半栋地拿，以楼梯为界，然后我们再内部分房。”这种方式，被陈刚以及他们的朋友称为“扫楼”。

当时，南山区新开盘的数量比较少，但是陈刚和他的“团队”还是想尽办法找房源，如此反复，在这过程中，陈刚对价格走势，乃至各个地区的升值潜力的判断能力都有了进一步的提升。

月供紧张

2006年底，陈刚卖掉地段相对较差的婚房，在旁边以9800元的价格买进了“阳光花园”。

2007年初，又先后以总价188万和98万的价格买进“海印长城”和“国际友邻公寓”，均价分别是15000元和13500元。

“当时购买海印是因为旁边有海岸城，当时买的时候还正在建，感觉将来肯定还有成长空间。”陈刚所说的海岸城就是类似于万象城的大体量都市综合体，在深圳，目前不超过三个。

“而买友邻公寓是因为那边的租赁市场非常好，又带有车位，将来自住、出手都可以。”

尽管陈刚有着自己看来非常正确的投资根据。

数据也显示，到2007年5月，深圳市商品房成交均价最高的区为南山区，成交均价为21988元/平方米。甚至超过了中心区所在的福田区，这一价格走势的确在朝着陈刚预想的价格曲线走。但是中央的调控在此时逐渐发挥出了威力。到了7月达到顶点后，楼市急剧地下滑。

据了解，海印长城现在的价格已经跌至在13000元/平方米以下，国际友邻公寓也在11000元/平方米以下，阳光花园的价格也低于购买时的价格。这三套房子陈刚目前都是按揭。另外，在宝安区，陈刚还有两套房子，一套全款，一套按揭。

据陈刚讲，他现在是以租代供。

本报记者帮他算了一笔账：海印长城首付54万，加上手续费之类的，大概是72万，贷款134万吧，期限是十年，每月还款13300元；国际友邻公寓首付30万，加上手续费等，大概40万，贷款68万，每月还款6400元；阳光花园每月还款4500元，还有宝安的新岸线公寓每月按揭1600元左右。

海印长城出租给一个韩国人，租金4900元/月，国际友邻公寓出租给一个加拿大人，租金4200元/月，新岸线出租给一个日本人，租金2600元/月。

算下来，陈刚每月还要垫进去2万多。

“老实说，现在压力蛮大的，身边的炒房朋友也都有压力，都在挺着。但是我们不会选择断供。”

卖家不降价，买家还在观望

“只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。”在陈刚看来，外界对这些炒房人选择断供的理解有些想当然。

“如果这辈子你还想发财，还想做事，那么你就必须跟银行打交道，如果断供，你的信誉就彻底毁掉了，所以没有人会轻易选择这条路。”

据记者的走访调查，现在的状况是：大多数人都还在继续供，通过借钱、出租等方式。如果实在不想供了，那么就在中介挂牌卖，但是价格依然坚挺。

这也得到了中原地产深港研究中心总监张伟的证实，“情况的确是这样，很多业主不愿意降价卖，他总跟房价最高的时候比，说亏了多少，这个心态是不好的。另外，根据我们掌握的情况，银行的信贷也在逐渐放松，在实际操作中都能给到八成的贷款。救市力度也很大，这种情况下，业主就更不愿意降价了。”

“而作为买家，就现在的价格而言，不是买不起，而是他心里依然有房价下跌的预期。或是留着钱做其他用处。”

事实上，据陈刚讲，出现断供的情况，是因为很多人到内地的乡下，拿一些房产证和身份证件过来，不留自己的真实姓名。这些人选择断供没有后顾之忧。

张伟也证实，根据中原掌握的实际情况，断供的情况并不多。

很显然，外界对于深圳炒房客的现状理解有一定的偏差，在外界看来要断供的炒房群体，比预想的要安稳得多。

陈刚说：“长则两三年，短则一两年，就会熬过去。现在的交通等配套设施在逐步完善，深圳的房价没有不涨的理由。”

据张伟观察，最近成交量逐渐有所上升，一星期能有500套，较之前的200套有所提高。

据国家发展改革委和国家统计局11日发布的调查数据,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%,涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。但深圳、广州房价继续下跌,分居跌幅榜“冠、亚军”。深、广同比跌幅分别为15.0%、7.4%；环比跌幅分别为2.5%、1.8%。

张伟分析，价格接近底部，很多买房者此时已经考虑进入了。