房地产基础知识

　　一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
　　房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。
　　房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；
　　房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)
　　房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。

　　二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
　　房地产产业的主要内容：
　　1、 土地的开发和再开发；
　　2、 房屋的开发和建设；
　　3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；
　　4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；
　　5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；
　　6、 房地产物业管理；
　　7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。

　　三、房地产的特性
　　1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
　　2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；
　　3、房地产的高质耐久性；
　　4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

　　※ 房地产的前景
　　1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；
　　2、人口流动增加形成对住宅的需求；
　　3、居民消费水平的提高；
　　4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；
　　5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。
　　政府改革深化内需
　　1、 取消福利分房，实行住宅货币化；
　　2、 开发二手房市场；
　　3、 下调存款利率，吸引大批投资性客户；
　　4、 下调税费，出台法律法规，激励住房需求。

　　五证两书
　　一、《建筑用地规划许可证》
　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

　　二、《建设工程规划许可证》
　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

　　三、《国有土地使用证》
　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

　　四、《建设工程开工证》
　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

　　五、《商品房销售(预售)许可证》
　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

　　六、“两书”
　　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》