曝光：新政频出房价爆降了！刚需迎来购房良机

刚刚满月不久的“929新政”是对4月份“国十条”的有力补充，既显示了国家调控的决心与力度，也对10月份的二手房市场产生了很大影响。对于前期市场过热情况下沉淀下来的刚需购房者，他们不在此次政策的调控人群之列，很有可能会成为新政叠加后的最大受益者。“929新政”的出台让投资客们放缓了脚步，部分区域的二手房房价更加趋于理性。麦田房产特别为您盘点了新政后，二手房均价降幅显著的三大区域，并友情提醒广大刚需购房者：务必认准时机，把握良机，该出手时就出手。

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西山区：

区域关键词：西四环国家森林绿化带覆盖区域

代表楼盘：乐府江南、兰德华庭、中国房子、自在香山、西山美墅馆

交通线路：临近地铁1号线玉泉路站，地铁6号线延线（在建）；

公交921、603、612、746、336、835、981等多条线路

配套设施：京客隆、欧尚超市；301医院、空军总医院、武警总医院；玉泉小学、五一小学、十一小学等

据麦田房产兰德华庭店经理殷继芳介绍，受到9月新政影响，西山区域10月二手房均价2.7万/㎡，比9月下降1.3万/㎡。殷经理介绍说，有一套兰德华庭的三居室，132㎡，精装修，南北通透，之前房主要价400万，新政后，降为360万。还有一套中国房子的三居，南北通透，之前挂牌价405万，现在只要350万。此外，区域内还有多套户型绝佳、精装修的一居、两居，目前房主都开始降价出售。

亚北区：

区域关键词：亚奥板块辐射区域

代表楼盘：世茂奥临花园、媒体村天畅园、媒体村天居园、万科星园、上元、拂林园

交通线路：地铁5号线北苑北站、立水桥南站；公交984、985、695、464、803路等

配套设施：易初莲花、华堂商场、北辰购物中心（北苑店）；航空航天医院；亚奥学校

麦田房产市场研究部数据显示，10月份亚北区域二手房均价为2.6万/㎡，比9月份下降0.4万/㎡。麦田房产傲城天溪园店经理王育群表示，新政频出的确对部分急于售房的业主心态造成了一定影响。10月中下旬以来，一些业主重新调整了售价。比如世茂奥临花园一套174㎡的三居，新政前售价为550万，现在的售价为520万，降幅达30万。麦田房产天朗园店经理刘忠宝介绍说，区域内相当一部分二手房售价在10月份有所下调，降幅在20万左右。“此次降价机会难得，实为刚需一族购房良机。”王育群经理说。

广渠区：

区域关键词：CBD东扩辐射区域

代表楼盘：珠江帝景、风度柏林、CBD传奇

交通线路：临近地铁10线双井站，地铁7号线、14号线（在建）；公交985、31、30、677路等

配套设施：家乐福、沃尔玛、国美、百盛；五洲女子医院、方舟医院；启明双语幼儿园、陈经纶中学

据麦田房产广渠区区域经理弟鸿纲介绍，广渠区9月二手房均价3.4万/㎡，受新政影响，10月二手房均价降至2.9万/㎡；并且现阶段广渠区有多套优质低价房源急于出售。比如麦田房产的主做社区珠江帝景一套160㎡的精装修、纯南向三居，新政前售价为3.1万/㎡，现在的售价为2.8万/㎡。“今年8月份到9月份，广渠区的二手房均价一直稳定在3.3万/㎡左右，如果不是受到‘二次调控’的影响，10月份很有可能仍然不会跌破3万。”弟鸿纲经理说。

麦田房产分析认为，近一段时间，国家连续出台一系列房地产调控政策，打击房价过快上涨。新政频出，使得部分二手房业主降低了预期，纷纷降价或采取价格可议的策略。对有着刚性需求的首次购房者而言，此阶段选择余地和价格商议空间变大。因此，房产新政真正让刚需购房者迎来了最佳购房时机。

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