购房提醒：勿以使用权房价衡量市场价

近几个月以来，二手房市场持续回暖，客户对于二手房的需求量逐渐放大，尤其是二环内地区。部分中介公司为吸引客户看房，打出低于市场均价五六千的价格来吸引顾客，我爱我家社区专家于立朋表示，这类房屋多为使用权房，无法代表周边市场价格。

于立朋介绍，以低于市场价5000-6000元/平方米低价格挂牌销售的房屋多是使用权的房子。低价销售的使用权房屋在交易过程中会遇到许多问题，购房人应谨慎选择。

不同产权的房屋在相邻小区均价差异也会较大。如以西北二环小西天区域为例，小西天附近红联北村和志强园小区的二手房，有部分产权为使用权。目前，该小区二手房市场价为15500-17000元/平方米，而使用权的房屋报价仅11000元/平方米左右。周边其他小区二手房报价都在17000元/平方米以上。

由此可见，使用权房的对外售价，无法代表整个区域市场二手房均价。由于房屋产权复杂，各种中介公司会以此钻空，误导消费者。购房人切勿受低价房屋的误导，盲目购房，以免自己的利益受到损害。