新政下的理性购房攻略

现在大多数购房人会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成将来入住后的诸多不便，更甚者是一再超支，造成“买得起住不起”的紧张局面。因此，购房者在决定购房前，应该理性地根据自己的实际情况制订购房计划等。

第1步：制订购房预算

购房人在决定购房后，需要制订一个详细的购房预算。要充分考虑自身及家庭平均月收入（包括利息收入及各种货币补贴）、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。

买房前主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。

通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

第2步：选对房价和户型

在对个人资产做完认真估量后，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇。然后就开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。

购房者可以根据实际购买力，充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，再着重考量房间的面积、户型等因素。

由于商品房的价格高达每平米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢“四大一小”、双卫生间、双阳台的设计，因为这样的房子更舒适，但建筑面积的大小也要充分考虑，而且还要考察其得房率。得房率是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，得房率越高说明可使用面积就越大，意味着购房者花同样的钱买到更大使用面积的房子。

第3步：对比还款方式

很多人并非能一次性付清房款，需要按揭贷款。目前，商业贷款利率比公积金贷款利率高2.07%；商贷利率7折优惠，则高0.29%。因此，贷款购房要考虑银行利率的高低、可借贷金额、首期付款金额，对比不同付款方式（如等额本金、等额本息、气球贷等）每月付款额度、总利息等，选择最适合自己的还款方式。

■置业小贴士

慎买“死水”楼盘

合肥并不是个水资源特别丰富的城市，一些开发商打造吸引人的“亲水”楼盘，使楼盘具有稀缺价值，从而提高身价。市场证明，亲水楼盘确实比较受购房人的认可和追捧，对于喜欢临水而居的购房人，到底该如何购买亲水楼盘，该注意哪些问题呢？

首先，避开硬做的水景。一些项目本身或区域内并没有水，而是利用人工手段硬做水景，这种非自然的水景，日后维护的成本很高。因为这些成本是平摊在每户业主身上的，物业费就会相应提高，日后的生活成本自然也高。

其次，非天然的水景没有再生能力，如果将来物业维护不好，有可能成为“死水”，不仅体会不到亲水的乐趣,还会徒增烦恼。因为一个小区的水如果不能成为自然的生态链，将会成为“死水景”。一般来说，拥有封闭水域的小区，由于水景面积小、易污染等特点，若加上管理不好，很容易成为小区居民的生活污水及生活垃圾的集中区，严重影响居民的生活环境。

最后，亲水楼盘的优化配套也要好。亲水楼盘里的水代表的是自然的氛围，水边要有草有树，才能相得益彰，构成和谐的风景。有些项目在打造亲水楼盘时，建造了凉亭、塔楼，却忽略了自然景观的打造，这样不仅美观程度不够，也无法营造清新湿润、凉爽宜人的小气候。