麦田房产：给中低收入消费者的六大购房建议

在08年底的时候，就有业内人士对2009年中国房地产市场发展方向进行预测，断定这一年或将是“中低收入群体购房年”。

2008年年底，国务院频频出台房产政策，降低住房交易税费，为中低收入人群购房提供大幅优惠。再加上房产市场经过一个冬天的调整，已经逐渐回归理性，不少业内人士认为，此时出手购房，对于有真正住房需求的中低收入人群来说，是一个大好时机。

那么，如何将手中有限的资金花的最值，选择一套既能满足需求又经济实惠的房子呢？对此，北京麦田房产特意为中低收入购房者提供了以下购房策略，供大家参考。

首次置业考虑小户型

中低收入人群手里的现金不多，支付能力有限，麦田房产建议，首次置业可以考虑经济实用的小户型。尤其是60—90平米的两居室，已经基本可以满足年轻夫妇或者单身一族的居住需求。而且，处于创业阶段的年轻人也没必要一步到位，徒增家庭负担。

小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租，算是一种投资，或以房养房都可以。在此，麦田房产提醒购房者，要慎重考虑购买的小户型的地理位置，应选择交通便利，适合年轻人生活的地段，以便将来顺利出租。

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地铁沿线小区最保值

对于上班族来说，交通是个大问题，多数家庭也少备有私家车，麦田房产建议这一类人最好考虑在地铁沿线的小区挑选房子，节省在路上的时间成本，出行也更便利。

从另外一个层面讲，地铁沿线的房产保值性能强，这一观点目前已经形成共识。就算房价下跌，这类房子持有的价值和潜力也是不可忽视的。

选择配套成熟的区域

设施完善、配套齐全、交通便利，以及教育、医疗资源丰富的当然是所有购房者的理想选择，虽然中低收入人群预算有限，但还是有合适的区域可供选择。

麦田房产推荐购房者，望京区域和亚运村区域的二手房，性价比相对较高。望京地区地理位置优越，距离机场、亚运村、燕莎等地区较近，周边没有大的工业企业和污染源，空气质量较好。且望京处于首都的东北大门，紧临机场路与京顺路，交通便利。这些区域房源虽然较老，但社区周边配套较为丰富，性价比较高。亚运村区域也是发展最早、配套相对比较完善的区域，二手房需求很大，同样适合中低收入人群。除此外，北京其它区域也同样有性价比高可供选择的大量优质房源，建议购房者在买房前做足功课，综合各类因素多进行比较。

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主要依靠银行贷款

在购房支付方式上，麦田房产建议预算有限的消费者通过银行贷款购房，一方面减轻经济压力，另外目前国家陆续出台了很多税费优惠政策，能够给购房者带来真金白银的利好，可以充分利用。

在所有贷款方式中，尽量优先选择公积金贷款，贷款利率低，最划算。在充分利用公积金的基础上，不足部分再用商业贷款，这样可以降低贷款成本。

当然，个人住房商业贷款也是在现金不充裕情况下的选择之一，只是利息负担相对重一点。

自住与保值同步考虑

在考虑购房的时候，麦田房产建议中低收入人群不要把买房作为一种单纯的消费行为，也要同时考虑到它的保值、增值空间。因为房产具有居住、消费、投资多重意义，升值功能强，风险相对较小，回报可观，房子买到手后除了自住，在未来通过出售或出租还会有较高的收益，从而积累了资金为更新住房创造了条件。

及时出手才是硬道理

最后，麦田房产提醒中低收入购房者，买房子价格固然重要但不是决定因素，关键还是要适合自己，买到喜欢的房子才不会后悔。另外，消费者在购房过程中多比较是应该的，但遇到合适的一定要及时出手，因为目前市场回暖，对性价比高的房子需求量很大，犹豫太久好房子就花落别家了。

麦田房产再次提醒大家，想在房产中真正“抄底”实则很难，就目前的市场而言，是较好的购房时机，同样的预算可选择的范围更广，所以一旦达到购买力就是该出手的时候了。而且，国家的很多政策都是有时限的，在如今购房政策大幅优惠的条件下，观望太久难免错失良机。

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