理性购买学区房 别被“山寨版”迷了眼

不管是自住，还是长期投资，学区房一直是市场上的“香饽饽”。每年的三四月份，都是学区房卖的销售旺季，一些重点的学区会进行新的区域划分，而在此之前，尽快选好房以跻身学区房行列，成为不少家长争相竞争的重点。那么，如何购买学区房，与购买一般的房产有无区别？还需留心哪些注意事项？业内人士提醒购房者，选择学区房时一定要彻底查清楚房子的具体情况，并到相关学校、权威部门问个清楚，不要花了大价钱，买了一所不是好学区的房子。也不能轻信开发商的口头承诺，应该关注“落户”、“就近入学”、“最新学区划分”等相关规定因素，避免花了大价钱，结果买到“山寨版”。

购买二手学区房 注意“遗留”问题

购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。这一点在所有二手房交易中都应注意，对于购买学区房同样重要。购房者在交易之前要核实房子本身的学籍是否还被占用，并且应该关注此时的学校新政策。因为部分学校会根据需求出台一些新政策，如“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔5年以上”等等，因此在交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业，才能不因落户问题，延误孩子上学。

另外，在购买二手学区房时也要注意了解学区房的拆迁问题。一些学区房的二手房由于房龄过长或是占据了规划工程的位置，有可能被划入动迁范围。但卖方有时候会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，中介公司工作又存在疏忽，买方若没有具体了解这个情况，就会造成不必要的投入和损失，所以市民在购置此类二手学区房之前需多方咨询确认方可出手。

购买新盘学区房 “学区划分”是关键

在购买新盘学区房时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学区房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨”学区房，则一定要当心。

对于两个学区交界线附近的房产要尤其注意，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但有关人士对此解释说，“就近入学”中的“就近”是相对就近的概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。

关注不同购买需求的区别

如果考虑到用途侧重点的不同，购买“学区房”考察的内容也应该有所区别。对于自住的情形，所要考虑的首要因素是居住的舒适性。专家建议，除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，同时还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等多方面因素。最好购买那些小学、中学能同时兼顾的“学区房”，这等于可以让自己的子女能在小学、中学阶段都有机会进入名校就读，无疑会更为合算。

而对于那些除了想给孩子落户优质学区，更多考虑到学区房投资用途的情形而言，业内人士建议考虑购买面积较小一些的房产。这部分人士在购买到好的“学区房”，并将子女报户口等教育问题解决后，一般就会将此套房产出租，而大房型时出租难度会相对较大，这样势必会影响到投资收益。