看房单暗藏交易风险 购房者在房介填写看房单时也要提高警惕

王女士只是在一家中介的带领下看了房子，而买房其实是通过另一家中介。不曾料想，前一家中介拿着一份双方在看房时签订的“看房单”将王女士告上法庭，要求其全额支付中介费。原来，“看房单”有如下约定：“经本公司介绍之房产，委托人无论以何种方式与相对人成交，均视为居间成功，应由委托人全额支付佣金。”

案情

房子没买成反而要交费

今年3月，王女士来到一家房屋中介寻找房源。不久，她便看中了一套房屋，在中介提供的“看房单”上签了名后，王女士便去看了房。此后，虽然王女士对这套房子比较满意，但由于觉得7000多元的中介费偏高，最终她并没有在这家中介成交。

随后，王女士又在另一家中介看到了同一套房子，最终经过和房产中介的讨价还价，双方以5000元的中介费成交。没想到，刚买好房子没过多久，王女士就收到了法院的传票，仔细一看原来是前面一家中介起诉自己违约。

原来，奥妙出在了王女士签名的那份“看房单”上，中介提供的“看房单”上有这么一段话：如果被带看人私自和房东成交，仍应支付相应中介费。王女士在法庭陈述时委屈地表示，签“看房单”时，中介公司根本就没有对这份协议作出说明和任何解释，只是催促她快点签，为了赶时间她没看清楚就签了。

一时间，双方各执一词。王女士认为这是霸王条款，房产中介也称自己并无过错。最终，双方在法院调解下达成了一致意见，由王女士向中介补偿2000元，但双方对这个结果都不十分满意。

观点

看房单能否证明居间成功？

目前，一些房产中介公司在居间合同中常常约定———经本公司介绍之房产，委托人无论以何种方式与相对人成交，均视为居间成功，应由委托人全额支付佣金。这种特殊条款已经相当普遍。

对于中介公司的起诉，被告者表示想不通：明明只是在中介公司的带领下看了看房子，又没有签订购房合同，如果通过其他途径买下了房子，凭什么要支付上一家中介的中介费呢？

而对于签订上述特殊条款，中介公司也表示实属无奈，主要目的是为了防止买卖双方私下交易，致使公司无法获取佣金。一位房产中介负责人表示，此前曾经发生过公司带顾客看好房子后，最后顾客却绕开了中介，与房东私下达成购房协议，交易成功了中介方却一分钱的中介费都没得到。

他表示，中介的工作本来就是为买卖双方提供信息，中介向顾客介绍了房源，就已经履行了居间合同中的报告信息义务。最终买卖双方利用这一信息签订买卖合同，就应该支付中介费用。

分析

特殊条款存在“霸王”性质

看房单特殊条款究竟是不是霸王条款？对此，业内人士认为，首先要明确一个前提条件，就是法律是否允许一套房产分别挂在多家房产中介公司，如果可以，那么该条款就有了很大的“霸王”味道。

目前，尚没有法律禁止同一房产挂在多家中介，因此对于客户来说，他享有看房后买或者不买、在这家买还是在那家买的自由，因此，房产中介不能作出顾客看房之后，无论通过何种途径买下都要支付中介费的强制性协议。

同时，判断该条款的合法性还要看双方的具体约定，如果中介方仅仅是就“看房”这一行为约定了相关费用倒也无可厚非，毕竟中介方已经尽到了居间合同中报告信息的义务，但由于其还没有尽到居间合同中的全部义务，因此并不能收取全部中介费。

李晓明
摘自《青岛早报》