业内人士提醒拆迁市民办贷款手续时千万别着急过户

　“最近来咨询二手房交易事项的客户特别多，大连的二手房市场可能随着这次胜利路的拆迁改造而盘活起来。”昨日，大连佳鸿房地产经济有限公司的资深店长田孝根告诉记者，二手房交易过程有很多琐碎繁复的手续，市民对此了解不多。拿办贷款的二手房如何过户这一问题来说，可能只是一个程序出了差错，买卖双方就要蒙受巨大损失。对此，记者将贷款过户手续整理出来，让市民有个清晰认识。

　　A 商业贷款先确定能贷再过户

　　田孝根提到，二手房贷款的方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款，组合贷款应用比较少。对于商业贷款来说，何时办理过户手续，这点非常关键。卖方一定要等到买方拿到银行贷款审核通过的单据，再过户。流程如下：

　　首先，买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房商业贷款方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。然后买卖双方共同到银行办理申请手续并递交贷款材料。银行先审核买方贷款资质，同时委托银行指定的房地产评估机构对房屋的价格进行评估，银行按照评估的价格作为放贷成数的依据。

　　“需要10个工作日审核，有时候会有办理贷款不成功的情况，如果买方有不良信用记录，比如未还信用卡等，银行可能不予审批，卖方一定不能在这时过户。”田孝根说，如果银行批准贷款申请，买方与银行签订资金借贷合同、担保合同，买卖双方同时开立账户，买方此时存入首付款，银行将冻结首付款。

　　如果审批通过，买卖双方可以拿着银行出具的证明，一起到大连房地产交易市场办理过户手续。

　　这时还需要再等待5个工作日，房地产交易部门将审核卖方的房屋，审核其是否被法院查封，是否涉及债务抵押情况，一切审核通过后，才能更名为买方名字。买方缴纳过户税费，将税单转至银行，再等待3 5个工作日，银行将予以放贷，并将贷款及首付款划至卖方账户。

　　B 公积金贷款审核通过后过户 　　

　　如果是公积金贷款，也必须先到银行做资金监管，两方须同时到场，买卖双方达成协议，中介先审核买方是否能办理公积金贷款。审核通过后，双方办理过户手续。10个工作日后，买方拿到产权证后，送到房屋所在地的公积金管理中心评估，5个工作日后，可以办理贷款手续。买方按照公积金管理中心要求提交证件，15个工作日后，公积金管理中心放款，款项会转付给卖主。整个过程大概需要35个工作日才能全部办理完毕。