京城80后购房人群调查：偏向大户型 动辄数百万

其实，不论是“80后”还是我们每一个人，买房就等于买了一种生活方式

在北京，住大房子的人群绝对两极分化。一边是功成名就的中年体面人，一边是涉世不深的“80后”甚至“85后”，而且30岁以下客户购置的房产越来越偏向大户型。这让银行的资深人士们着急了，用今年的网络新词说就是——别让大屋的生活变成一场坏账“杯具”。那么，动辄数百万上千万的房子里，究竟住着怎样的80后？记者敲开三个年轻业主的房门，他们有的“豪”在奢华家居，有的“豪”在三代供房的“气势”。听着不时表现出超前的成熟，记者想起《我的青春谁做主》中经典台词：你就是一蜗牛,偏要背个乌龟壳。小蜗牛们眼泪汪汪向前爬，始终相信自己明天就能长大，顶起重壳再见天日。

“85后”的另类豪宅生活

“富二代”透支人生体验

冬冬告诉记者，爸爸在北京买这套千万豪宅时，打动他的就是一句：留学回来的企业家住那边，层次高。这套房子成了父亲替冬冬做的投资：认识一群喝洋墨水的中产阶级，潜台词就是脱掉山西煤老板的烙印。一年下来，冬冬只认识了几位经常遛狗的邻居。一套房子真的会划分人群吗？冬冬觉得老爸似乎失算了。

“啪”，一只爱玛仕皮包 在地上，一双小手乱翻，包在地上蹭来蹭去，终于钥匙沾着饼干渣从零食袋里钻出来。23岁的冬冬吐吐舌头乐了，打开了高品质社区星河湾三期的家，“顺脚”将包踢进门。这个价值六位数的包，曾和贝克汉姆老婆一起出现在杂志上。

进门后，冬冬首先习惯性地打开室内照明，水晶灯光环下的一派欧式奢华登时呈现在记者眼前，大理石板材光鉴照人，酒红色丝绒复古沙发与香槟色的厚重窗帘搭配，逼人的华贵檀木家具透着深邃光泽，在一派高山仰止间，刺眼地点缀着灰太狼拖鞋和维尼熊。“搬进来时就装修好了，据说80%的材料都是进口的，傻贵傻贵的，我不喜欢，太闷了。”冬冬环顾四周说，“灯还不错，很亮，晚上不会害怕。”在这间近300平方米、四居四卫、处处奢华的房间内，只住着一个冬冬。

“年轻人、贷款、买豪宅。”冬冬一边嘬着可乐，一边琢磨记者的题目，半晌，认真地说：“其实我也借贷了，付出的是正常成长轨迹，换来的是提前进入不属于自己的世界。也就是说，我长夹生了。”冬冬强调自己出身于晋商家庭，随后又自嘲地笑称就是煤老板。“与浙商不同，晋商并不希望自己孩子接班，特别是女孩。我去年从外地大学毕业后，被爸爸安排在科研单位做行政，家里没盼我多有出息，最主要的是接近文化人，有气质。别跟纨绔子弟混。”同时交到冬冬手里的还有这套房子。“最近大家都议论《蜗居》，我搭不上话，没操过心，所以没共鸣。

去年年底，冬冬只身搬进这间装修完备的欧式豪宅，两天后就买了条金毛猎犬，“挑个头大的买，一个人在家，空落落的。”其实与老家的别墅比，300平方米的房子并不大，但冬冬总是觉得“有种被家具俯视的感觉。”

入住一年了，冬冬家里没有接待过邻居，“我似乎辜负了老爸的希望。刚来时参加过一次物业组织的业主联谊，人很少，大家谈的也都是股票、楼市啥的，我插不上话。一梯两户，邻居之间偶尔碰面，人家微微点头，我没敢多说话。”多亏大狗搭桥，冬冬总算是认识了几位经常遛狗的邻居，“终于有一次被邀串门儿，女主人问我要不要喝奶茶，我套近乎地说您是内蒙古的吧，我姥姥也是内蒙古人。结果人家说的是英国下午茶，窘的我呀。”回家后，冬冬前所未有地积极学习酒茶知识，理论知识掌握了不少，但她口渴时依然只想喝可乐。

冬冬告诉记者，星河湾年轻的业主并不只她一个，甚至有90后小海归独自生活，“我还有班儿上，真不知道他们怎么打发时间，所以，我挺理解网上炫富的小孩。”

结束采访时并不太晚，冬冬却执意要开车相送,当得知记者因装修而借居朋友家后,小姑娘眼睛啪地亮了:“你搬我家来吧。”那一刻,她眼中的期盼让记者有了一丝心疼，没人分享快乐，何尝不是一种寂寞。

百平“豪宅”催人老

“我就像走钢丝的小熊”

100平方米的房子，290万的总价，算豪宅吗？对于小白领杜鹰的工资袋而言，是绝对的豪宅了。上百万的贷款得还，家具也没钱买，杜鹰小两口平常最大的休闲，就是对着各种家居论坛，畅想着把家填满，无比激动地入睡，醒来又是面面白墙。

小心摸摸媳妇的肚子，杜鹰一声长叹：“儿子，你咋不让老爹缓缓。”27岁的杜鹰和25岁的萌萌住在世纪城一套一百平方米的公寓内，最好的楼层、最好的朝向，理所当然的最贵的价格。两口子加一起一万三千元工资，刨去一万月供，只余三千。

去年初，两人张罗结婚，“确切地说是两家人张罗结婚，四位爸妈想趁退休前把我们终身大事解决掉，其实主要就是房子。”两家人目标一致，给家里唯一的男孩找学区里的高档房，一步到位的结果就是打着人大附小标签的世纪城。杜鹰当时提出反对意见，不用那么高档次，过两年有实力再换，立即招来反驳声一片。于是，玩着PSP，杜鹰就把房签了，290万总价，首付116万，爹妈抖空家底拿90万、奶奶出20万，姑姑出零头，等待杜鹰和萌萌的是30年，每月1万元月供。

杜鹰的家说家徒四壁纯属夸张，窗帘是有的，厨卫设施是原房主留下的，电视是萌萌从闺房里搬来的，新买的就是一张床，尺寸从规划中的1.8米，缩成了1.2米。“搬来一年多，没请人来家玩，客人来了连个坐的沙发都没有。”原来的聚会狂，如今过起了深居简出的生活。

专家说月供占收入的三分之一是安全的，可现在月供占去大半江山，两人守着三千元战战兢兢地过日子：“就像走钢丝的小熊，不能跟领导发飙、不能辞职、不能生病，过马路要小心不能出意外……一套房子把我生活轨迹划定了，只能向前、向钱。”让杜鹰愤愤不平的是97万的银行利息，发誓节衣缩食提前还款，决不替银行打工。可新来的小生命却打乱了他的计划。

其实让杜鹰感到沉重的不止银行贷款，而是全家凑的首付。其中20万是奶奶一分一角攒了一辈子的。萌萌插嘴说，以前他搂着奶奶叫“老太太、大美女”，酣畅淋漓地撒娇，现在恭恭敬敬地叫奶奶。“给银行还贷是体力活，虽然累但坦然。而对于家人，我欠下了一笔永远还不清的感情债。”

杜鹰也有高兴的时候，做不经意状跟人家谈房子，顺带宣布自己住世纪城，顿时引来一阵赞叹：哥们行呀，学区房，“大HOUSE”呀。那一刻，杜鹰觉得290万听见响儿了。

可惜杜鹰的高兴，外人看不出来。卖房子的中介还记得这个曾经无忧无虑的小伙子——“买房子那会儿，全家人替他问来问去，就他自己玩着游戏机，还跟小孩儿似的。现在倒好，刚住一年多就老成多了，走路姿势有时感觉像个中年人。”

[1][2][下一页]

炒房也讲生活品质

精打细算难免抱怨

“看北京的房子，送个几十平方米的小花园就很了不起了，但价格也要贵很多。在国外目前多数就是买郊区的二手房，产权也是999年，人们都不喜欢住在人流密集的地方，想把工作和生活的空间距离拉大。”

从新西兰刚回国的小宫24岁，是坚定的“炒房派”，虽然身边朋友也劝他不应该一步到位置业，甚至不适合买房，但小宫却不这样想，强努着供了两套房子，150平方米的给自己住，小点的打算出租。小宫告诉记者，他刚买了两个月的房子每平方米就涨了1000元，他判断在中国持续向好的经济环境下，北京房价依旧有上涨空间。“我觉得如果三年内我买的第二套房每平方米能上涨7000元，那我买得就值了。可以一次性帮我还清第一套房的贷款，还有余款再投资购房。”

小宫也担心，万一遇到楼市调整房子不好出手，那时自己长时间供两套房贷的压力较大，“我的预算就是不行的话，短时间再找父母资助一下，等市场好转再卖房，因为对其他金融理财产品一点不懂，所以还得是通过买房子让自己的资产增值。对比了身边的朋友，我发现越是在壮年时买房子越有贷款偿还能力，越先有房子才越有换房的资本。”

炒房归炒房，不能耽误了自己的生活品质。对于在新西兰喝过几年洋墨水的小宫而言，挑房子不仅仅是进行国内外地产性价比比较，更关注到房子内一些基础设备的配套。“在国外的二手房中，各家的厨房水盆中都有一个粉碎机，把垃圾粉碎后再冲进下水道，而在北京即使是高端项目中这样的基础设施也不具备；矿泉水都是直接入户的，在国内都是住户自己安装，我觉得房子卖得价格高，开发商就应该把配套做好，否则就是物非所值。”

小宫说：“也不是我们就一定喜欢住大房子，但那是两种完全不一样的生活。”记者赶紧给他读了一段朋友发的微博——把自己封闭在一个小小世界里，只有我最珍视的人，不寂寞，很温暖，就够了。这段话记者当时读了还挺有感触，小宫听后，无所谓地笑笑，继续聊起了他热爱的炒房话题，并为前一段有朋友在北四环淘到了好户型而艳羡不已。

■记者调查

年轻人渐成购房市场主力军

记者从与13家银行保持贷款业务的“伟嘉安捷”贷款机构了解到，目前30岁以下的购房人占到了首次贷款置业群体的70%，且这部分人群的贷款需求多集中在80万元以上，购置的房产越来越偏向于大户型房屋。

“伟嘉安捷”企划部吴昊透露，2009年以来，各家合作银行对于二套房政策一直从严执行，以家庭为认定单位，即借款人名下曾有过贷款，不论是婚前还是婚后，只要再次贷款都是会被算作二套房。“于是，现在很多首次置业的年轻人，为规避以后二套房的限制，会直接选择购买大户型，实现一步到位式置业，这样能够相对节省不少的首付及利息。”

21世纪不动产市场分析师说：“可以预计，未来由父母出资为子女购房的情况仍将持续，因此年轻人购房是今后市场主角。”

■代表警言

他们没吃过房屋贬值的亏

一个是北京银行行长严晓燕、一个是市建委住房保障办副主任赵成，两个身份足够权威的市人大代表，一致呼吁年轻人慎重贷款买豪宅，“一步到位”的粗豪背后隐含巨大风险。

最近召开的一次市人大常委会审议北京住房保障情况，一下午的激烈讨论后，严晓燕意犹未尽地找到赵成，继续讨论她的担忧：年轻人买房心态存在偏颇，怕房价越来越高，前仆后继地贷款“抢”房，特别是总想一步到位，眼界一致向上看，过分乐观地估计了自己的发展前景。“北京房价不可能不高，年轻人买房热情高涨不减，举全家之力付首付，小两口工资基本用来还贷，日子真挺苦的。”这位女行长用感性的语言表达着自己的担心，特别是贷款买高档房，真正的风险就在这部分人群。赵成更是直言不讳，年轻人买房过于粗放，现在还贷不成问题，但过了35岁以后，一旦经济环境改变，或事业受挫就会造成还贷风险。毕竟我国经济正处于快速上升期，大家没吃过房屋贬值的亏。

严晓燕和赵成并不反对因需贷款购房，但应量力而行，不要过分预支自己的未来。

■专家观点

《蜗居》的悲剧应该警惕

针对当前广大市民盲目跟风抢房理财的行为，不管在什么时期，掀起什么热潮，作为普通市民，买房的正确理念应当是量力而行。在大多数人的传统思想观念里，对于二手房产权年限、建筑的折旧等问题非常看重，大家所希望最终得到的是所谓的一步到位的大房子。然而，像《蜗居》中的海萍一样，这种错误的价值观之下的买房观会导致她以悲剧结局。当前一个值得关注的现象就是，一步到位的理念却在普通收入人群更有市场，而高收入人群改善需求反而不会追求一步到位。正确的住房理念是不以买房为唯一的价值尺度，应该根据自己家庭的总体情况量力而行。

[]