80后房经：贷款购房现状调查

作为80后的上班族，梦想就是在工作稳定后，买一套属于自己的房子，但房价居高不下，贷款买房即成为不得不接受的事实。据记者采访调查，80后现在到了“而立之年”，为满足自住的刚性需求，成为了中国贷款购房的主力军。

　　有压力才有动力

　　记者采访了多位已经买房、正在还贷和准备要买房的80后，他们均表示，首付由父母、朋友还有自己的积蓄交付，然后再去银行贷款，压力肯定会有，但是有了压力才有动力。

　　在前不久的北京秋季房博会上，记者采访了前来看房的小吴，他是LG公司的一名员工。他告诉记者，作为80后，因为工作时间短，经济条件有限，所以买房主要是考虑一居室和两居室，最好是交通方便，价格也在能够承受的范围之内，月供基本在5000元左右就可以接受。现在还年轻，有了还贷的压力，就会想办法多挣钱，也不是一件坏事。

　　小张是一家私企的职员，今年1月份刚刚贷款在北苑买了一套一居的房子，期限是30年，月供是4700元左右。对于现在的这种状况，小张告诉记者，压力是有的，基本还是可以承受的，不过生活水平相对于以前是下降了，现在都不敢乱花钱，能省的尽量省下来还贷款。因为父母不在身边，希望经过几年努力能够再买第二套房子，把父母接过来，也为以后孩子上学做准备。

　　在燕郊星河185的售楼处，岳经理告诉记者，80后买房占到六成之多?主要是满足自住型需求，因为不是河北本地人，首付成了50%，不过，开发商可以提供贷款优惠。K2海棠湾、中国铁建清秀城的销售人员告诉记者，80后买房的占到30%—40%。

　　据链家地产一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。满堂红地产市场部投资专家沈悦培也表示，当前的市场成交以首次置业为主的年轻人占到六成到七成。

　　80后的贷款“省息经”

　　对于贷款买房如何“省息”，小张颇有心得。

　　“公积金贷款的利率比商业贷款低得多，因此，公积金贷款最省钱。但考虑到以后要购买二套房，使用公积金贷款会更合算，所以这次是商业贷款，开发商给了7折的利率优惠，贷款30年。”她告诉记者，对于收入较稳定、还款能力较强的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，会省不少利息钱。

　　天通苑建设银行的一位个贷工作人员给记者算了一笔账，以贷款100万元20年期?以基准利率5.94%计算 为例，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。但等额本金还款法的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。

　　一些银行推出了帮助客户节省利息的房贷理财业务。只要在还款账户中存入超过5万元以上的存款，银行将按一定比例视为提前还贷，这部分资金可获得相当于贷款利率的收益。不过，接受记者采访的80后普遍认为，房贷理财账户达到了用存款抵扣贷款利息的目的，但是，5万元也是一笔沉重的负担。

　　另外，贷款者选择加快还款频率的“个贷”产品也能达到节约利息的目的。接受记者采访的小崔即是采取这种还款方式。他说，“现在手头比较宽裕，想尽快还完贷款，所以就由原来每月还款一次变为每两周还款一次，本金还款频率加快，月供则是原来的一半。这样全年还款26期，还款多了两期，但在不增加还款压力的情况下，却减少了大量利息支出。