房产证加减名字知多少？其中学问可大了！

　　“我在婚前买了一套90平方米的房子，现在结婚了想要在房产证上把老婆的名字也一起加上，请问我需要交哪些材料和费用呢?”房产证加名字，对于已结婚的朋友来说应该是经常碰到，然而房产证加减名字，情况却不尽相同，其中的学问可是很大的。

　　“在房产证上加名字，在法律上讲，就是增加‘房屋的共有权’，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠与、房屋买卖、析产登记。房产权赠与和房屋买卖大家都比较了解，但是析产登记很多人不是很清楚，析产登记一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，一般对农村的老房子进行析产登记的比较多。”市行政服务中心的工作人员介绍到。

　　而在房产证上加名字，加配偶的名字和子女、父母的名字也是有所区别的。如果婚后共有财产加配偶的名字，只需要做产权变更加个名字即可，费用是80元一本证，两本证共160元，所需材料是两人的结婚证、身份证、房产三证原件以及复印件。但若是婚前财产想加配偶的名字，相当于是把一半的房子送给对方，首先要去公证处做个约定公证，再去房产窗口办理即可，费用除了两本证160元以外，房子的一半面积还需要交纳每平方米6元的手续费。

　　但是，在房产证上加子女或是父母的名字，情况并不完全相同。“一般有两种形式，一种是以赠送的形式，先需要在公证处做个赠与公证，之后的步骤与婚前财产加配偶名字一样，商品房是每平方米6元的手续费，营业房是每平方米12元的手续费，再加房产证的工本费以及3.1%的契税。”

　　另一种是以买卖的方式，除了不需要赠与公证书，其他情况大致与赠与形式相同。以买卖的形式在房产证上加父母、子女的名字，相当于是正常的房屋买卖过户，若买卖双方都是首套房，面积在90平方米以下的缴纳1%的契税，90~144平方米的缴纳1.5%的契税，144平方米以上的缴纳3%的契税。如果双方都不是首套房，需缴纳4%的契税，若原产权所有人非首套房，子女或父母无房，则需缴纳3%的契税。”

　　但这所有的前提都是房子贷款已经还清。“如果还没有还清贷款，则需要先去银行还清贷款，注销掉之后再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。”

　　房产证加名字需要缴纳一些费用，那么减名字呢，情况是否也相同呢?据市行政服务中心的工作人员表示，房产证去名字也是需要分情况来看的，“如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。”

　　“去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需要缴纳所占份额的契税。”但是，该工作人员也表示，子女若未满18岁，则不能在房产证上去掉子女的名字。