房贷政策变化 变更还款方式可节省利息

将等额本息还款方式变为等额本金还款方式，以节省利率提高带来的利息增加，或者用理财方式以息养息节省利息。近日，随着房贷新政的执行，如何节省贷款利息成了目前房贷族最关心的问题。

　　例如市民孙先生去年贷款100万元买了一套住房，当时申请的是7折利率，等额本息方式还款，贷款期限30年，每月还款4865元，30年总利息75万左右，但是当时签订的不是终身享受7折，而是随市场而调整，最近银行通知将要把利率调整为8.5折，这样的话每个月要还5398元，30年利息额为95万元。不仅每个月多还1000多元，更要多还20万的利息。

　　为了减少购房成本，孙先生向银行申请了变更还款方式，将原有的等额本息还款方式(即等额还款)变更为等额本金还款(即等本还款)。这样计算下来，利率上调到8.5折，30年利息不到76万元，要比等额本息还款省息近20万元。

　　不过，等本还款方式虽然节省了利息总额，但是由于是递减还款，前期还款压力大，比如第一个月要还款近7000元，如果没有足够的资金，这样的还款方式将会给贷款者生活带来很多压力。