银行银根紧缩贷款限制多 购房者转向当铺求贷款

周瑞（28岁）和妻子王新（27岁）家住重庆市南岸区，但是由于公司在江北区，因此一直想在附近购买一套住房。但是由于中国政府去年公布了购买第二套房的新规定，因此两人在银行贷款遇到问题。

　　根据新规定，购买第二套房首付必须是总房价的40%，这对刚刚成家的年轻夫妇是个不小的数目。同时，向银行贷款的手续非常繁琐，并且要等很久。两人想到当铺，最后将现住的小户型当了，套出现金支付第二套房子的首期，等到年底获得公司发的奖金后再把小户型房子赎回。

　　由于中国人民银行不断加息，导致购房者贷款困难，尤其是购买第二套房。这使得中国当铺生意异常红火。许多无法在银行贷款的人不得不到当铺贷款，更有一些小的房地产开发商典当房子获取贷款。

　　当铺贷款简便快捷但利息远超银行

　　当铺贷款虽然简便快捷，但是利息要比银行高出许多。以重庆市和成都市为例，当铺的年率介于24%至36%，远远高于银行的贷款利率。银行的贷款利率介于7%到8%。

　　除了购买第二套房子的买家转向当铺之外，另外一个转向当铺的群体是一些小的房地产开发商。为了筹集流动资金，不少房地产商将房产当给典当行。

　　记者日前访问重庆市顺源委托行老板陈亮声。他说，去年后半年开始，典当行的生意突然多了起来。现在到典当行筹集资金的房产投资者和中小房地产企业越来越多。在三四个月前，这类典当业务一个星期不足10笔，而现在每天就不少于10笔。

　　他说，银行紧缩银根、贷款发放控制更严，房产投资者及中小型房产商受到的冲击最大，这些人就通过典当行来筹资。

　　成都市西安北路一家典当行的业务经理周刚在接受《华西都市报》采访时表示：“现在典当房子业务明显提升，涨了三成左右，每天都有很多客户电话咨询，大部分咨询的都是典当行的抵押利率，比较它与银行利率之间的差距。”

　　金河路上一家典当行的负责人胡海说：“在第二套房首付比例提高等新政出台前，办理房产抵押的人不多，最多时一天也就五笔，现在每天最少也有10笔！”

　　胡海介绍，来店里典当房屋的主要有三类人：第一类是抵押第一套房来筹措第二套房的首付款；第二类是为了赶紧还清第一套房子的贷款，以规避新政；第三类是买全额交易的二手房。

　　典当风险极高

　　业务量大增，典当行老板不但不高兴，反而很苦恼。

　　重庆渝财典当行负责人说，典当行对客户信用状况掌握难度大，典当行贷出去的资金越多，资金回收的风险也就越大。不得已，典当行只好放弃一些风险不易控制的业务。

　　重庆市典当行业协会提醒市民，如果急需资金，典当是一条捷径，但是，由于年利率高，如果到时筹集不齐利息，超过期限五天，所当的东西将被绝当，也就是说，当品将被典当行自行处理，风险极高。

　　四川谦益律师事务所任礼强律师认为，典当确实会给双方都带来很大风险，特别是没有经过登记的抵押行为，如果典当房子的业主没有诚信，很有可能将房产证挂失，而典当行也可以拿着房产证办理过户。

　　他介绍，中国民法制度中没有关于典当的规定，即不承认典权是物权，因此不能得到等同物权的法律保护。因此，一定要慎重审查典当的风险，以防造成经济损失。