购房者信心指数走低 六成推迟购房计划

　　由克而瑞与新浪乐居地方站联合发布的“中国购房者信心指数”显示，2011年第二季度购房者信心指数走低，一二线城市信心落差进一步拉大;七成购房者认为限购和信贷政策对市场影响最大，近四成购房者认为后市政策仍趋紧，有六成以上购房者选择推迟购房，占比同上季度相近。

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　　一线城市信心指数明显下滑

　　该份“中国购房者信心指数”调查涉及全国32个重点城市，涵盖一、二、三线城市购房人群。数据显示，第二季度一线城市购房者信心较上季度有明显下滑，现状满意指数88.0点，较上季度下滑7.2点，预期信心指数96.7点，较上季度下滑8.7点。

　　分析认为，购房者实际购房积极性随着他们对现状的不满而降低。

　　购房者认为后市政策仍趋紧

　　对于购房者来说，政府调控的手段主要有两方面，一是通过提高首付、限购、加息等政策限制购买要求;二是试图通过密集政策造势形成房价要跌的预期，来减弱购买力。上季度出台的限购政策，使购房者和开发商都进入到观望的状态。楼盘成交量持续走低，但房价仍处在高位，使得购房者对现状满意度下滑，对未来楼市走势的乐观程度亦较上季度有所下降。

　　在未来市场政策走势的预判上，认为未来市场政策将会持续收紧的购房者比例较高，在35%左右，显示购房者认为调控已从“频出政策”发展到“落实执行”的阶段，而对政府控制房价的决心和调控力度均有了一定了解，因而对后市政策走势判断是持续收紧。但也有相当一部分购房者认为，近期的政策导向似乎正在表现出“纠偏”的意向，下半年的限购及货币政策有望适度放松。

　　三季度信心指数或有所提升

　　对于未来购房计划，仍有超过六成的购房者表示会推迟购房，这一比例同一季度推迟购房的人群比例相近，不过推迟时间不会超过一年的购房者比例较一季度有所下降，达到了48.73%。购房者虽然仍以观望态度居多，但是考虑到未来市场供应量的加大及政策的收紧，有可能导致价格下行，有15.19%的购房者表示会推迟一年以上购房。

　　调查显示，多数购房者认为第三季度房企有可能加大供应，采用灵活价格策略跑赢大市。预计第三季度购房者信心指数将随着房地产旺季的到来，在促销和让利的刺激下有所提升。

　　一线城市购房者信心指数、现状满意指数及消费信心指数

　　中国购房者未来购房计划的变化