首套房贷结清 二套房仍享优惠

　　央行9月30日“房贷新政”推出后，引起市民极大关注。记者日前了解到，哈市的建设银行和浦发银行已确认执行央行新政，即在首套住房贷款结清后申请购买二套房，仍按首套房享受贷款优惠，同时维持基准利率。

　　“已拥有一套住房并结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可享受首套房贷款政策。”20日，建设银行一位工作人员表示，本地购房人拥有一套贷款房，在结清贷款后再购房，贷款算首套房认定，首付比例30%，并维持基本利率。已有一套住房，而另一套住房在贷款没结清的情况下，再购置第三套房，则按照非首套认定，首付比例为60%，利率上浮10%。

　　建行并不是第一家“认贷不认房”的银行，此前，浦发银行早已表态。记者从浦发银行了解到，拥有一套房，在贷款结清后购买第二套，依旧按照首套认定。如果已有两套房贷款，无论是否结清，都按照第三套房认定。首套的首付比例为30%，利率上浮10%，二套首付45%，利率根据客户资质上浮，三套上浮45%，利率上浮20%。

　　“外地银行的贷款利率都降到0.7倍了，但我问了一圈，还没有一家银行在利率上有折扣的。”购房人庞先生表示，“7折优惠”在哈市像是一个童话，尽管购房人十分期待，却难以实现。一家商业银行个人贷款部门的负责人表示，哈市出现9折利率的银行都没有，更别提7折了。

　　业内人士分析，商业银行存贷比指标未放松，房地产行业前景明，所以央行新政提到的“7折利率”更倾向于政策指导，一旦落实，无疑对银行业雪上加霜。