三个刚需族的难言之隐：不是炒房客也被限贷

在购房的大军中，让人最同情的就是这些“刚需族”，他们可能有些是为了结婚买房的；也有上了年纪，但一直住在小房子里，现在想换套大房子、好房子住住的，但是这些手上有房，现在要换套房子的代价可能稍微有点大。而一个大学毕业几年，家庭条件普通，薪水普通的普通人，也许要倾尽全家之力才能付个首付；很多没法买房的，将眼光转向了经济适用房，但他们担心的是，这也可能不一定轮得到他。

干瞪眼的刚需

被采访人：工作三年的小杨

购房状况：准备买婚房

“我是刚需呀，房产市场稳定当然好，但现在提到三成首付，我再刚需，也只能干瞪眼了。”小杨无奈地说。小杨大学毕业后在郑州的一家私企工作，月收入三千左右。她和准老公谈了几年恋爱，两人准备把终身大事给办了，可问题卡在婚房上。

小杨说，一直都说要买房，双方父母也着急，可是每次调控政策一来，她就想着再等等，看看价格能不能降一降，可是房价不等人，“原本好不容易凑够买房的首付，现在随着90平方米以下首付的提高，不得不再等等看了。”

上个月的周末小杨照例看了不少楼盘，光资料就拿了整整一大袋。可左看右看，没看到价格合适的。“家里能支持的也有限，绝大部分还得靠我们两人攒的工资。虽然首付提高一成后，依靠父母的帮助勉强还能承受，但家里经济就太过紧张了。”

小杨给记者算了一笔账，简单装修一下六万多；婚礼办下来也要个五六万；再加上首付三成，起码也得十五万多。“其他都准备以后再说，先把房子给解决了。”小杨告诉记者，不行就先买了房子住进去以后再装修。

跟很多购房者一样，小杨也期待着这次政策调控能压一压房价，不过，她觉得自己有点乘兴而来，失望而归。的确，放眼郑州楼市，除了部分楼盘搞了点存抵优惠外，在价格上并没有实质性的动作。“其实我的要求并不高，只要找一套够一家三口住的小户型，交通方便些就好。”小杨表示。

我不是炒房客，为什么我也被限贷了

被采访人：张先生夫妇

购房状况：有套小房子，想换套大房子

“我都不知道为什么，我也成了楼市调控中打击的对象。”张先生有点疑惑新政的真正目的，“如果连我这样生活需要，所以才导致置换的人也要被打击的话，就不知道这次新政究竟保护的是谁。”

已结婚四年有余的张先生向记者介绍，他目前拥有一套80多平方米的房子，以前小两口居住感觉足够大了，而现在随着“宝贝计划”提到日程，考虑到要请父母亲来照顾小孩以及以后小孩要有独立的生活空间和学习空间，他们两个希望再买一套三居室住房的想法更加强烈。

8月底张先生在二手市场看中了一套160多平方米的大户型，房东要价7500元/平方米。刚好还有一个买家也看上这套房子，于是两户人家开始竞价，你总价加一万，我也跟着加，最后价格实在是太高了，无奈之下，张先生放弃了这套房子。“这几个月，一直在看房子，也在盘算着现在住的这个房子怎么办，是先买还是先卖，成了我最头疼的问题，如果我先买的话，不仅要承担高额的二套房贷利率，交易个税等方面的优惠措施也不能享受。”商量来商量去，纠结了几个月的夫妻俩终于下定决心，尽量先以低价出手卖房子，加上夫妻俩手上七七八八的存款和股票，刚好可以买一套城东某大盘160多平方米的房子。张先生经过这次事情感叹说，这次换好房后再也不准备折腾了，“就这么安安稳稳地住下去吧。”

采访中记者发现也有一部分群体，他们虽然已经拥有一套住房，但对第二套住房的需求依旧十分迫切。事实上，像张先生这样的购房者不在少数，他们虽然是为改善需求的购房者，但同样具有很强的刚性。在北区落户并工作的黄女士，她的孩子正上小学，考虑到中学阶段的学习更加重要，她决定在市中心买一套房，让孩子以后在八中上中学，而上班的交通问题可以开私家车，也可以坐公交车，但是现在买二套房贷款限制严格，让她一时也很难抉择。

经适房，希望能圆我的住房梦

被采访人：大学毕业两年的李先生

购房状况：无房，想买经济适用房

对于经济适用房，李先生一直很关注，他说：“郑州的商品房对于我来说，一直都是可望而不可即，我再打拼20年都不一定买得起一套小户型。现在也只有期待政府能照顾到我们这部分人群。”李先生是跟朋友一起来看公共租赁房的，两个人讨论得不亦乐乎。他们都在城西工作，所以对城西方向的经济适用房显得格外关心。“经济适用房主要是价格便宜，真的很适合我们这样毕业没几年的人。真能住进去一定不错的。”

但是面对经济适用房，李先生的朋友却有另外的想法，他告诉记者，从市区坐公交车到这里要转几次车，在路上就耗费了近两个小时。毕竟现在的工作不固定，如果将来换工作了，从这里到城里上班就太远了，电动车的电池不好的话还不够骑一个来回。“暂且不说地理位置偏的问题，光是购买经济适用房的资金，我都不一定能攒出来。有经济实力购买经济适用房的人，几乎没有资格申请经济适用房，而有资格申请的却没有资金购买。我们就是这样一个例子。”