房贷压力测试结果出炉 房价跌三成银行可以忍

房地产新政若致房价下跌，银行房贷资产质量将受怎样的影响？商业银行最新一轮的房贷“体检”给出了答案——房价即使下跌30%，房贷不良率也不会明显上升。记者昨天获悉，从4月中下旬开始的房贷压力测试已告一段落，结果显示，多家商业银行对房价下跌容忍度在30%至40%之间。

　　国有大行中，交行率先公布房贷压力测试结果。

　　交行副行长钱文挥日前在业绩发布会上透露，压力测试结果显示，房地产价格下降30%，交行开发贷款不良率将增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%。钱文挥表示，交行房贷业务余额占比较小、房贷业务质量较好，个人房贷不良率仅0.37%。

　　建行高层也表示，房价下跌30%对建行不良贷款的影响“与交行大体相当，可能会略微乐观一些”。接近工行人士则透露，即便房价下跌35%，也在工行可承受范围内。

　　股份制银行当中，招行行长马蔚华此前表示：“招商银行也做过很多压力测试，新政不会对招行的零售信贷业务产生大的影响。”据悉，对于个贷业务占比颇高的招行，可容忍度约在37%左右。

　　民生银行在压力测试中估计是最为乐观的，行长洪琦曾公开表示，房价下降40%也不会影响民生银行资产质量。

　　>>点评银行承受能力好于预期

　　中金公司的研究报告预计，房价下跌30%，银行的房地产开发贷款和按揭贷款不良率不会明显上升。西南证券首席金融分析师付立春认为，银行业绩受政策的负面影响不超过5%，银行贷款质量能够经受住房地产市场波动压力的考验。

　　业内人士称，此次测试显示，银行对房价下跌幅度的承受能力似乎好于预期。

　　降价对按揭贷款影响很小

　　东方证券银行业分析师王鸣飞表示，从香港和美国经验来看，房价下跌对按揭贷款影响很小，真正的影响因素是居民的收入情况。开发贷款的风险中等，不过考虑到目前地产商的现金流处于相对高位，因此短期内开发类贷款风险相对可控。