转让违规，协议是否有效

转让违规，协议是否有效

　　根据2004年4月广西壮族自治区人民政府出台的《广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法》第二条第一款规定，“本办法所称市场运作方式建设住房是指单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标方式选择房地产开发企业或建筑施工企业建设住房，出售给职工的建房方式。”和第五条第一款“单位组织市场运作方式建设住房，必须以解决单位职工住房困难为前提，无房户和住房面积未达标户优先购买。参加市场运作方式建设住房的职工不需退出原已购买的房改房。单位利用原有划拨方式取得的土地进行市场运作方式建设住房，每个职工家庭只能购买一套住房，房改部门要对参加市场运作方式建设住房的职工建立《个人住房档案》。”此外，《城市房地产管理法》也有相关条款规定市场运作不能转让。

　　据此，在第三届西部律师发展论坛上有律师认为，该协议虽然名为市场运作房指标转让协议，但该协议最终落实到房屋的转让上，该市场运作房指标不能脱离房屋而独立存在，因此该协议实为房屋转让合同。所以说，市场运作房指标转让协议无效。