签购房合同时该注意的事项

　　如今，购房已经成为了热议的话题，伴随着的还有因为购房产生的许多纠纷，这些纠纷很多事可以避免的，关键在于开发商利用购房者急切和不了解，将很多问题隐藏了，这时候，购房者就要格外地注意，以免造成不必要的麻烦。就例如签订合同时的很多细节：

　　1、买卖身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查

　　确定好以谁名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。卖房人应是开发商，少数例外。要求提供营业执照原件，看是否通过了最新年检，贴有年检标记。经营范围中有无房地产开发、销售内容，如没有，这样的开发、销售行为就是违法的。

　　2、售楼广告要注意 很多广告宣传都是没有实现的

　　开发商对楼盘的规划环境、价位等进行包装，让购房者觉得买到了好房。实际上，一旦购房者踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远。为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。

　　3、五证审查须从严

　　目前在商品房的销售过程中，很多开发商不将“五证”在销售时明示。很有可能是有意回避“五证”中所记载问题，如存在抵押等，有的是利用复印件做假。初次购房者来说，要分清“五证”的真伪，非常困难。购房者最好要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。

　　4、样板房中的质量、设备应写入合同

　　有的开发商设置了精美的样板房。但是购房者入住后，发现房屋和样板房有不小差距。所以买房人对于样板房要头脑清醒，如购买的房屋同样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致，要把样板房情况在合同中确定。

　　5、合同条款仔细到专业术语

　　在签订商品房买卖合同时，购房者不要忽视了合同上的专业词语，因为没有理解这些专业术语的意思，很有可能造成纠纷。购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。

　　6、补充协议千万别错过

　　《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、物业管理等。由于购买人在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是合同附件中的内容，所以，购房者在签订商品房买卖合同时，一定要仔细到房屋平面图的方向、尺寸等细节是否标明。

　　7、签字盖章

　　坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由双方加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。卖方盖章和买方签字的时间差，对于个别存在有意欺诈的开发商，买方会造成不可挽回的损失， 最好坚持双方同时盖章签字。