规避三套房限贷令 购房者与开发商签债务合同

购房者想出各种办法规避三套房限贷令

　　自9月下旬的楼市调控以来，首付提高、三套房停贷等政策频出，让炒房一族感觉操作不怎么容易了。但还是有不少购房者想出各种办法 “钻空子”。除了较为传统的假离婚手段外，记者昨日了解到，最近市场上又出现了新的招数，如借助担保公司、垫资公司，购房者与开发商签订债务合同，规避三套房限贷令。

　　小投资客

　　签债务合同规避政策

　　上周末，家住渝北区冉家坝附近的胡勇看中了一套房，该房由一知名房企开发。胡勇家里原本有了4套房子，自己住了一套房，有三套房出租。目前他手上有了30多万元的闲散资金，存着他感觉不划算，投资股市他又不会。和家里人商量后，一致认为买房子保险。问了几个楼盘，像他这样的情况，都表示不能获得贷款。

　　他第二次去位于沙坪坝这个楼盘时，一个置业顾问悄悄把他拉到一边，胡勇说对方劝他假离婚，但他拒绝了。最后一个负责人出来，说可以考虑另外一种办法，不过成本更高，手续更复杂。该负责人告诉胡勇，具体的做法是开发商跟胡勇签一个借款合同，以胡勇看中的房子作为抵押，当胡勇付钱后，二者再去法院申请裁决，开发商届时表态无力偿还，房屋自然裁决给胡勇。即便是以后重庆有“限购令”，司法效力也大于行政效力，不会影响胡勇接房。

　　但胡勇表示，他无力全款买这套房。开发商表示，在接房前付清房款即可。同时，可以代找担保公司和垫资公司，由担保公司担保，垫资公司先帮胡勇把钱给开发商。等胡勇接房获得产权后，如果解除了三套房禁贷令，再去申请房贷后还钱给垫资公司；如果没有解除三套房禁贷令，也可以申请个人消费贷款，把钱还给垫资公司。

　　最后，胡勇决定还是等等看。“垫资公司和担保公司的费用总共占房价的7%左右，我觉得有些高。”胡勇说，最近调控很严，预计未来市场有所回落，等等看再说。昨日记者以购房者的名义走访了十多个楼盘的售楼部，有两家表示愿意用这种方式达成交易，其中一家还拿出一张表格，说已经有四五个客户通过上述方式买房了。

　　大投资客

　　成立公司批量购房

　　通过债务合同，借助担保公司和垫资公司，可让一些小投资者钻空子买房。同时一些大的投资客，开始抱团成立公司批量收购房源。

　　在江北区观音桥步行街的一栋写字楼里，一名不愿意透露姓名的投资人告诉记者，有三位职业投资者每人愿意出500万元让他投资房屋。 “公司还在筹备期，准备在房价回调时介入。”该投资人说，目前政策很严厉，首付比例提高，三套房不让贷款，对于一次性购买几十套的投资者来说，在这个政策下很难操作。如果以公司的名义购房，就可以规避政策。不过，如果房产是公司的，在出让的时候属于营业性收入，会缴纳较高比例的税。该投资者表示，由于购买量较大，可以找开发商谈一个优惠的价格，比如说比市场价低3%~5%就能冲抵税费，在手中捂几年待房产增值后卖出即可获利。

　　观点

　　通胀预期和热钱助推楼市

　　为什么购房者愿意通过这么多办法来买房？容磁地产机构总经理王雪松说，这次加息，从另外一个角度说明目前的通胀预期较浓，市场上的资金出于保值的需要会投入楼市。另外，市场上的钱较多，股市投资门槛较高，其他投资渠道较少，楼市就成了不少人的选择。

　　一家品牌地产商的营销负责人称，由于人民币升值预期较强，海外资金进入国内购买资产意愿较浓，房产成为其重要的投资对象，这也增加了楼市调控的难度。

　　提醒

　　要防开发商一房二卖

　　三套房停贷，购房者仍有空子可以钻，但律师提醒购房者要注意风险。立源律师事务所主任律师刘霓虹说，比如说通过债务合同购房，要防止开发商一房二卖，在付款时，一定要看清楚产权的归属。其次，要清楚约定违约责任。如果将来该楼盘增值幅度较大，开发商宁愿付给购房者一定的利息和损失，也不愿意法院将房屋裁决给购房者。届时，购房者的资金将被开发商以较低成本占用，因此产生的纠纷也会给购房者带来不必要的麻烦。