[原创]个人投资写字楼五个方面看仔细

　　

房地产作为全球投资者最有价值的投资品种，一直备受投资者们的青睐与关注。写字楼由于供量小、需求量大，必然会有较高的投资回报率。

一般情况下个人投资写字楼要从以下五方面看齐：

一、投资时，要看好该物业类型，是纯办公物业还是可居住可投资类型。从投资风险看，可居住可投资类型风险相对较低，因为，一旦租不出去时，不仅可当精品豪宅出租而且还可自己居住，而不是闲置。正所谓一举三得！

二、有人认为，同样投资，平层写字楼的单价便宜，这样算起来，总价相对也便宜。提醒投资者一定要注意这样一个事实，挑高写字楼虽然单价稍高，但一层隔作两层，使用的面积也多，相应地今后收取的租金也多。

三、要瞄准客户群来投资。分析徐州当下经济发展趋势，和大城市一样，未来几年内将出现一批中小型创业公司，如：中介公司、服务机构、小型工作室、各种脑力公司、网络商贸公司、保险公司等，这部分公司由于受行业特点、资金实力等方面的限制，一般不需要大面积的办公场所，很难支付写字楼高额的租金和物业费，同时更需要与写字楼相似的办公环境和配套服务。所以，满足这些中小型企业的租房办公需求，小户型写字楼就显得非常紧缺。因小户型写字楼本身投资少、风险小，而回报相对较高的特点正成为了市场的新宠。

四、要注意楼盘的商业配套。选择在裙楼下能提供餐饮、超市、影院等形象较好的商业配套更能吸引客户，因为承租客户一般都是高级白领、“飘一族”、商务人员等，选择有各种商业配套户型最大的优点就是能方便承租者，随时都可以解决衣食住行的各式需求，这一点对承租客户来讲尤为重要！

五、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按民用进行立项，如果是按商用来立项的，那水、电、宽带、税费等较高，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还低于普通住宅；如果是按民用立项，水、电、宽带、暖气等都按住宅收取，在一定程度上，投资回报率相对较高。（BJF05/谭杰）