买精装房学会签合同

　随着市场上的精装房越来越多，人们在庆幸由此可以减少麻烦的同时，由于相关知识的欠缺，消费者签订购买精装房合同时，很容易出现问题。

??成都市建筑装饰协会的专家建议，以详细条款将装修所涉及的难题，如:材料品牌、材料质量、环保、维修等问题，写进合同。这样不仅减少了交房时问题的发生，更确保了消费者的合法权益。首先，在合同中应明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》;其次，合同中应明确工程验收标准，目前成都地区执行的是《成都市装饰装修质量检验规定》;第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。

??有些消费者认为口头定好的建材与设备不会有什么变动，但从相关部门接到的投诉来看，很多纠纷都因此而引起。因此，开发商应该将精装修房屋所使用的各种主要材料，在合同中准确无误地标明其品牌、型号、生产厂家，特别是那些含金量较高的设备，如厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等。必要时，甚至还应该将在购房时开发商答应赠送的家具也应写进合同。

??有了以上的保障是否就觉得万事大吉了呢，交房后出现室内环保问题，特别是空气质量问题，又该如何解决呢?根据目前国家颁布的《十种装饰装修材料有害物质限量国家标准》以及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，这些是强制执行的行业法规，消费者在购房合同中应标明:首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求;其次，工程竣工后开发商应根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。

??另外，住宅装修的保修也应该在合同里特别注明。由于一些工程项目在短期内不会暴露出问题，因此在竣工验收时也就不能立即查出是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现，这就涉及了保修的问题。目前国家规定住宅的装修保修期为两年，因此在合同中不仅要标明保修期限，还应写明如墙体、地面等具体约定。
相关案例:

??2003年5月28日，张小姐在位于小天竺的某看中了一套40多平方米的精装小户型。售楼小姐曾表示，开发商提供的精装房的装修档次全部是按500元/平方米提供的，材料也是选最好的。于是张小姐放心的交了定金。

??6月2日，张小姐按约定的时间到售楼部准备签定购房合同。在仔细看过开发商提供的合同文本后，张小姐发现所签合同规定，交房后若出现装修问题时，开发商将按照装修差价的双倍额对购房者给予赔付。对装修差价如何界定，开发商没有明确的说明。合同中没有对装修的具体费用和所用材料进行必要的说明，只提供了所用材料的品牌和型号。张小姐要求开发商提供装修时所用材料的型号、品牌、等外品还是等内品、价格等详情。由于双方意见无法达成一致，致使购房合同没有签定。在多次协商未果的情况下张小姐决定放弃买房。可开发商却以张小姐违约为由拒绝退还定金。

??律师提醒: 签定精装合同五注意

中法律师事务所何佳林律师提醒，购房者在签定精装房装修部分合同时，应注意以下5个方面:?第一、要约定装修的观感标准，即详细的设计样图。第二、约定装修的材料标准。这一点要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用的材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。第三、在开发商提供了装修材料标准后，先请一个造价工程师按市场价作一个预算，然后以这个预算价为基础同开发商约定，装修报价。由于开发商大宗采购，很可能报价比预算价低，这时你可以按报价签约，如果高于预算价就最好暂时不签，问清理由。第四、验收方式的约定。可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。第五、约定好违约金的赔付比例。