购房签约须弄清

　　我国法律规定，不具备主体资格签约无效，合同主体不相符签约也无效， 无效的合同，在合同中所约定各项条款或细节、补充部分对签约双方均无法律 约束力。所以，购房者在购房合同签字前，首要弄清甲方是谁?他具不具备与 你签约的主体资格。作为购房者，宜从以下六方面查验甲方的主体资格。

　　1、开发单位、销售单位、所有权人是否一致。如果你所购买房屋，开发 企业执照的公司名称、销售许可证上的销售单位、房屋所有权人不一致，说明 与你签约的甲方单位有“挂羊头卖狗肉”问题。

　　2、卖房者与所卖之房的产权所有人是否相同。须知，并不是凡是有公司 营业执照、手持图章的人都可以和你签约卖房。卖房单位和房屋的产权所有人 名称要相同。卖期房的，要看其是否有所卖房屋的《商品房预售许可证》;卖 现房的，要看其是否有所卖房屋的《商品房销售许可证》。如有，则表明该房 屋可以办到产权证。

　　3、一期工程和二期工程是否都具备预售资格。有的小区一期所建造的商 品房，交纳了地价，取得了预售许可证，具备了合法销售权;而二期工程建造 的商品房，由于未交纳地价或其它原因未取得预售许可证，有的就使用一期工 程的预售证去预售二期工程建设的房屋，以期尽快收回资金，这也属于“不具 备合同主体资格”。一旦签上这种合同，风险自然很大。

　　4、总公司与分公司都拥有合法销售权。许多房地产公司都有下属分公 司、子公司或者销售公司。如与你签订购房合同的甲方是该开发公司属下的分 公司或销售公司，则该分公司或销售公司未取得该总公司正式的书面法定代表 人签字的委托文件，该分公司或销售公司则无权销售，更无权作为签约甲方的 主体资格签订购房合同。

　　5、房屋中介代理是否具有正式委托的文件。房屋中介机构作为该楼盘的 营销总代理，必须具备以下三个条件：一是该代理公司必须具有房地产管理部 门颁发的《资质证书》和工商行政管理部门颁发的《经纪人证书》。二是该代 理公司必须具有经工商行政部门颁发的《营业执照》，执照的营业范围内必须 有代理营销房屋的项目。只有这样，该中介代理公司、才具备签订合同的主体 资格，才有权与购房者签订房屋出售合同。

　　6、合同签约人是否具备签字资格。商品房预售、销售合同的签字人，必 须是该公司的法定代理人，公司其他人都无权签字。也就是说，签字人必须与 该公司《执照》上的法定代表人名字相一致，如果是销售部经理或营销员代表 甲方与购房者签约，要取得该合同的合法有效性，必须同时附上该公司法定代 表人对销售经理或代表签约权的正式书面委托。