购房律师的作用

　　购房如何聘请律师

　　房地产律师告诉你，购房过程中，由于消费者缺乏相关的房地产法律知识，购房者往往不能有效地保护自己的合法权益。随着房地产买卖纠纷的日益增多，人们越来越意识到请律师参与到购房过程中的重要性。

　　那么，如何聘请律师代办购房事务呢？作为购房者，以下几方面可供参考：

　　选择房地产专业律师事务所和律师。聘请律师代办购房事务，不仅要求所聘请的律师要熟谙房产地法律知识，还需对当前的房地产市场有较深的了解，这样才能在为购房者提供法律服务的同时，又能为当事人的购房投资提供有价值的投资分析。

　　律师早介入购房者早受益。许多购房者都希望聘请律师为自己的购房活动提供法律保障，但不清楚何时请律师好。有些购房者在签订认购合同或出现购房纠纷时才聘请律师，往往费时费力。从保护购房者合法权益的角度出发，律师介入越早，购房者的利益就越有保障。因此，购房者在有购房意向后应立即聘请律师代理购房事宜为妥。

　　签订委托代理合同。律师代理购房事务是基于委托人和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系。委托人与律师事务所协商签订的委托代理合同，是规定律师代理委托人办理具体法律事务的合同，它确定了律师事务所与委托人在代理该项法律事务过程中的权利义务关系。

　　委托人应出具授权委托书。由委托人单方出具的向代理律师授予代理权的授权委托书，是明确律师办理具体法律事务代理权权限范围的法律文书，它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接标志。

　　购房人与律师事务所签订单项委托代理合同，并出具授权委托书后，律师即可在授权范围内具体办理购房事宜了。

　　预购期房律师的作用

　　购买期房，在签订预售契约时，律师可为置业者做以下工作：

　　1．确认置业者有无购买商品房的资格及手续完备与否，以及在资格不具备或手续不齐备时作必要的调整或补充。

　　2．根据第一阶段调查、审核的情况，以及置业者的资金能力、帮助置业者设计一套风险最小、效益最好的付款方案。

　　3．审查售楼代理商的资格信用及其与发展商的权利义务关系。

　　4．审核契约，对于权利义务不平等或不对等的予以修改，对于缺漏的内容予以补充。尽管北京市已用标准的契约文本，但是对于补充协议及设备设施、材料部分仍然需要双方另行协商，而且主契约中的条款也相对粗疏，责任偏轻，需要补充。

　　5．审核发展商的法定代表人或代理人身份，以保证签章有效。