快速出租的住房加减法　使出租房不缺房客

　　我家有两套房子出租，一套是房改房，一套是二手房。几年来，我采取“加减法”策略，出租无忧。

　　加法，即在软装潢上下功夫。很多客户来租房子，最关心的就是室内有没有热水淋浴设备。至于空调，由于最近几年夏天持续高温，所以也很需要。因此，我利用闲暇时间从旧货市场淘来热水器、空调等物，并按房客具体要求增加了电脑、电热饮水机、电饭煲、微波炉、餐桌、椅子等用品，方便房客。此外，我还别出心裁地在客厅、房间里摆放一些室内植物、盆栽，花费不多，却能在细节上赢得房客的好感。

　　减法，即灵活变通，减轻房客负担。许多房东在收取租金时，多采用季付、半年付等方式，而不愿意月付。我却反向操作。我是这样考虑的：夏季租赁高峰期求租者多为应届毕业生或者刚刚就业的年轻人，他们积蓄不多、工资不高，如果在租金收取方式上灵活变通，以月付的方式收取房租，对他们就更有吸引力。此外，房客春节一般会退房回家过年，这样，房子差不多要空置一个多月时间。我的做法一是积极寻找短租客，二是采取减租留人的策略，适当下调一些租金，以留住租客来年继续租住。

　　由于善用“加减法”，几年来，我的出租房一直不缺房客，获得较好的收益。

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