捏造房源找“托儿”促销八大案例 破解中介陷阱

　　

创道强扣业主房产证

案例回放：陈女士居在梅林。今年8月1日开始，深圳个人住房转让开始强制征收个税，她的房子满足免税的条件，但她并不知情。

“9月份，创道地产梅林分行的地产经纪人告诉我，如果现在不卖，可能以后要征收20%的个税。”陈女士表示决定卖房。9月15日晚，该中介带来一个买家，三方签署了协议，中介带走房产证。

后来，陈女士收到1万元定金，而并非是原来的2万元。中介称，剩余的1万元用来支付业主没有支付的物业管理费、水电费，还有佣金和办理房产证过户的加快费等。“我怀疑工作人员的诚信，”陈女士坚持要回另外1万元定金，但对方一直不肯给。陈女士于是要求中介还她房产证，但中介当时拒绝归还。

记者点评：房产证的所有权属于业主，业主是权益既得人，无论交易与否，这个事实都不会改变，所以业主要回自己的房产证，中介无权扣押，中介扣留房产证属于侵权行为。

瞒天过海吃差价

案例回放：南山区的张先生半年前准备在南山买房，他通过某中介看中了一套房子，中介人员表示业主要价75万，没有降价余地。张先生希望和业主直接见面沟通，中介几次都以业主长期出差为由，无法安排见面。

张先生虽然看好这套房，对价格也能承受，但始终觉得有些蹊跷。于是他向中介索要业主手机号码。虽然中介极不乐意，但在张先生强烈要求下，不得不告诉了他。张先生在与业主沟通后发现，业主委托房产中介的房屋售价仅为70万元。该业主称，最近中介还在不断劝说业主签订委托书，委托其代理出售房屋的全部事宜。如果业主签了委托书，那么这5万元的差价业主和张先生都将无法发现。

记者点评：瞒天过海吃差价，是不良中介惯用伎俩。虽然不少中介承诺“不吃差价”，但是到底吃没吃，买卖双方不见面谁也不知道。所以，买卖双方最好还是通过中介沟通一下。

单方面篡改合同条款

案例回放：今年4月，陈先生在中介推荐下，决定购买罗湖日豪名园一套房子，总价36万。

随后，在中介提议下，陈先生先签好了合同的买方部分，约定双方应当在45天之内办完解除抵押手续，并当场交了1万元诚意金。后来，陈先生拿到业主签好了字的合同后发现，“45”天被改成了“145”天。中介同时告诉他，这套房只是备了案，房产证并没有办下来。10月，中介通知说，业主要求房款再增加5000元，并加付给中介3000-4000元办证“加快费”。

记者点评：二手房买卖双方应该在合同上明确过户的时限、各自的违约责任等。合同签署后，任何一方不可以单独随意修改、增加内容，对于业主签了合同后又要求加价的情况，业主可以以违约为由要求对方返还双倍定金。

明知没房产证也卖楼

案例回放：李女士通过中介购买罗湖区的一套二手房，中介人员告诉她，房子有房产证。李女士向中介公司缴了4000元订金。之后，中介安排她与吕姓业主见面。

在签合同时，李女士得知这套房子根本没有房产证，但是中介人员和吕某说，“房子可直接到发展商处过户给她。”于是李女士与吕某签署了房产转让合约，并相约前往开发商处办理更名过户手续。

找到开发商后，李女士被告知必须缴纳36万元赎楼后才能转让该房产。李女士听后立即前往国土局查询该房产的权利人情况，发现吕某不是业主。李女士表示不要此套房时，中介称订金已交给吕某，无法要回。

记者点评：在签订三方合同之前，建议买方最好到国土局查档，详细了解清楚所购房屋的权属、房产是否被抵押、是否被法院查封等，而不是相信中介和业主的口头承诺。

捏造房源找“托儿”促销

案例回放：福田区的王女士近期准备买房，在中介的橱窗外，她总能看到很多令其心动的房源，但走进去一问，却发现这些房子要不是过期，要不就售出。

然后表示，目前还有其他很实惠的房源，随后就顺理成章地推出自有的高价位楼盘信息。有的中介公司还找各种理由要求购房者办理相关手续，缴纳各种名义的费用。

有一次，王女士对一套福田区中心区附近的二手房有些动心，中介见状百般劝说其立刻下订，王女士正在犹豫时，外边突然有人喊：“那套房有人要下订金了”。“这反让我提高了警惕，我表示再考虑一下。”王女士说，过了几天，她委托朋友再次询问了此房的情况，发现仍未成交。

记者点评：发布虚假低价房信息，是许多中介招揽客户的手段。同时，很多中介还利用“托儿”促销，造成房屋热销的假象，购房者一定要谨慎、冷静，小心为自己的冲动“埋单”。

夸大房屋面积

案例回放：黄先生委托中介买一套二手房，“看房时中介说房子面积81平方米，于是我按照他们的要求交了3000元诚意金，并签订了购房意向合同，合同上也写明，房产面积81平方米。”黄先生说。

后来在签订居间合同的时候，见到了这套房子的业主，看到业主抵押在银行的房产证上的房屋面积只有79.71平方米。黄先生当即决定不买这套房子。但当时涉事的房地产中介公司以黄先生单方面违约为由，不肯退还诚意金。交涉多次无果后，黄先生报了警，民警到后对双方进行了调解，中介公司最后很不情愿地退还了他诚意金。

记者点评：目前商品房建筑面积的表示方法有两种，一种是带公用部分的建筑面积，另一种是不带公用部分的建筑面积。购房者要问清楚是哪种建筑面积，而且要以房产证上的房屋面积为准。

巧取名目乱收费

案例回放：今年8月，郭小姐通过一家中介看中了罗湖区一套二手房。买卖双方价格谈妥后，房子的合同也顺利地签下来了。

按照合同的约定，郭小姐向中介公司支付了佣金等费用。但后来中介又提出一项“按揭服务费”和资产评估费，数目分别为1300元和1500元。此外，还有一些保险费、公证费、抵押登记费等。

郭小姐在交了费用后，银行告知，按揭根本不收按揭手续费。于是她找到中介方要求退还此费用时，却遭到拒绝。

记者点评：按揭手续费是中介公司帮买家办理房产按揭和过户的手续费用，按照行业惯例，中介方必须在买卖双方签署合同之前，说明此费用的存在。买方如果选择自办按揭，则不需交手续费。

借“全权代理”牟利

案例回放：南山区的廖先生想卖房，于是和中介签订全权代理合同。

房子在委托给中介1个多月后，仍旧没有卖出。张先生找到中介公司，中介建议他降低委托价格。张先生不同意，同时他发觉，代理协议中，并无代理销售时间限制及不能按时完成委托的赔付标准。“中介公司可以把房子放上几个月，等市场价格已经上涨后再抛出，借此牟利。”张先生说。于是他提出终止委托，但中介表示，那他需要承担高额的违约金。

记者点评：“全权代理”确实在一定程度上为买卖双方提供了方便，但是也埋下了隐患。业主无法了解交易的透明度，给中介从中赚取不正当差价创造了时机和空间。(BJF04/天闲）