签订商品房预售合同时应怎样订违约责任条款？

在签订商品房预售合同时，有些开发商或代理商往往列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违张责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违经责任，并争取双方违经责任的公平和对等。

　　比如，有的开发商或代理商的合同文本对买卖双方违约责任是这样约定的：“买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金，买方付款逾期20日，卖方有权终止合同，并有权没收买方支付的定金和房价款。卖方未按期将房屋交付给买方，应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金；卖方交付房屋逾期180日，买方有权终止合同，并有权要求卖方双倍返还定金”。虽然，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。

　　在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件（面积、位置、装修标准、《工程质量核验书》等）交付房屋。因此，上述有关卖方违约的完整表述应是：“卖方未按合同约定的条件如期将房屋交付给买方……”另外，既然在买方逾期20日时，卖方有权终止合同，没收买方支付的定金的房价款，那么也应规定“在卖方逾期20日（不应是18日）时，买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款”，才算公平、对等。

　　此外，“卖方有权没收买方支付的房价款”的条款本身就是不合法的。