首次置业咋买房

对于首次置业的年轻人来讲，买房无甚经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？

●基本原则：
买对的不买贵的
从事外贸工作的唐小姐新婚不久，小两口最近要买房。两人的月收入加起来有1万多元，但却把目光紧紧盯在7500元／平方米左右的房子上，而且是三室两厅的大户型。这样一算，首付起码就得25万元，月供直逼5000元。

对此，业内人土指出，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基木准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的—部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用新都将是不可避免的。

专家建议，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，加工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

●单身一族：
实惠是上策 。
单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总低价是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社
区，出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正合了年轻一族的需要。购房时总价最好控制在30万元以内，交房标准最好为全装修房。在楼层、朝向，采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

●年轻夫妻：
套二房较适宜
这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段，积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助，在资金不太紧张的情况下，地理位置就成了购房的时首选因素，另外，对文通，配套、小区品质的要求较高。

但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择套二房，70平方米左右的小户型物业，总价控制在35万元左右，新房，二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

丁玲玲
摘自《半岛都市报》