郊区买房注意事项

　　因为地价低，目前城郊区域房价下调的真实性与幅度吻合了一些自住性需求，那么，城郊买房是不是解决了交通倒车问题，就只剩余价格问题了呢，不尽然。

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　　一、地段与交通的一种说法

　　地段并不一定以交通来衡量，当一个城市完成环状交通改造以后更是如此，地段的诞生源于人气，由于你购买的是郊区房，人气不足，因此判断地段或结合交通来看地段，主要看未来人气是否能够集中，包括该区域在城市规划中的总体定位，商业区，还是未来的居住区域，还是城际之间的交换空间，抑或是工业经济区域等等，再一个就是看其区域内的现有配套当中，是否积累人气，比如学校，医疗卫生机构，或者重大的具备吸引人气的市场等等。

　　比如武汉的张公堤，目前人气不足，但未来是城市美化的重要区域，也是环外居住中心区域，而且政府规划重修景点，并拟在此区域建设大量经济适用房，因此该区域可以是未来的优质居住区域，而在房地产尚未全面进入开发阶段的时候，房价只处于跟风涨阶段，买入肯定是划算的。

　　二、城市规划如何看

　　城市规划对买郊区房是必修内容，任何城市都或长或短制订了自己的城市中远期规划，决定了这个城市未来的定位、功能与副中心商业区。看规划是为了避免上了大项目的当，有些开发商依托交通线重要节点，低价买入巨量土地，开发特大型项目，许多人以为买了保险。

　　实际上，巨量项目的存在，必须依托城市规划，才有发展余力，后期升值才是看得见的，买房任何时候都算是一笔不小的投资，如果买入仅仅满足空间居住要求，而不考虑未来情况，会损害居住质量与你的投资价值。任何项目，不论大小，都必须处于城市规划中的功能区而不是纯粹的交通节点。因为无论多大的开发商都没有能力来保障区域性的生活配套设施。

　　三、未来有多长

　　有专家提出用通勤时间来衡量买房距离，即当你为了节约总价时，考量的距离主要是时间不是空间，而在时间方面尤其以通勤方式与通勤时间为主要衡量标准。

　　事实上，如果开发商将项目区域未来的重大利好纳入了房价，这对买房人来说是好事，意味着图纸转化为现实配套，只是暂时还没有交付使用。相反，有些开发商囿于实力或垄断了关系资源，但他们所认可该地段的主要依据只是一种规划假设，这个时候，一些规划利好与重大市政或其他公共服务利好，都停留在口头上，必须注意这个承诺的未来有多长，有无法律依据等，并且这些未来或有事项，是不能计价的。

　　还有一个现象，许多城市为了保障土地出让效率，几乎是将一个区域的全部用地，通过拍、挂、送、招等，基本上在还没有人居住或迁入人口非常少的状态，赋予开发商囤积起来。前几年所以销售旺盛，主要是投资消费非常强劲。现在如果碰到这类情况，最好敬而远之。

　　四、项目间除了价格还有没有选择余地

　　城郊买房，大类区域往往非常简单确定，一个城市，往大里说也就三四个地儿属于人气比较集中的城郊区域，往小里说，也就一至两个，叫经济开发区的，再就是独具特色的一个风景名胜或生态度假区域，政府为了经济与形象同步而投入房地产开发。

　　那么我们除了确定城郊区域外，是否就以价格论输赢呢，不是的，必须明确我们是买了想住，这决定了精装成品肯定优于毛坯房，有名有姓的大点的开发商肯定比小开发商信誉度高，口碑相对安全，承诺相对有效。另外，由于我们进入城郊买房，在价格实惠的基础上，得讲究个舒适了，这会儿是可以讲究的，因为总价下了，在舒适度上必须讲究一番，一来这是自己居住的，二来靠着将来城市化了，城乡一体化了，也许此地地段值上升，舒适度好的房子其交易价值也大，因此从投资考虑，最好有条件讲究一下舒适度。

　　五、具体到房型选择，有没有差异

　　刚才说到舒适度实际是户型选择的一个基本前提，为什么没有进一步节约总价购买紧凑户型或小型公寓呢，具体到户型选择方面，是否有必要指标呢，答案是肯定的。

　　规模，必须注意规模，太大规模并不好，为什么呢，因为规模大了，造成配套过剩而不足，不知你居住过百万平以上的社区没有，说是交通便利，可能得走上三至四站路，有些栋甚至还要远，才能上路，项目规模太大，往往规划时候会将裙楼加入口部分做成底商，再就是集中建设诸如会所、菜市、超市等其他配套，结果住在边缘地带或往深里走，出入并不是太方便，因为太大了。

　　再具体到户型选择，一般来说城郊项目受管制程度松，因此其容积率、规定面积以内占比等要求并不严格，在此条件下，造就了大面积三居非常普遍，我的建议是把这种多数派丢掉，其他户型再按照舒适好用来选择。要将舍近求远的节约发挥到最大，多买面积不如少花钱并且买个实惠，103甚至九十平左右的三房，远郊，相对一百四十平三房，远郊，二者的差距足以节约出一小套。

　　六、环境、配套与景观

　　前面陆续也说到这方面，具体选择的时候，环境是先天的好过后天的，人文的次于生态的，配套是生活配套必须，商业、社会性配套依托交通走，选户型的时候不用考虑景观。为什么呢，环境方面，既然是往远里买，仅空气质量就比城里优越，因此没必要选择开发商花很多心思的自造景观，那也是银子;贫居闹市，富在深山，这话得倒过来理解，日常生活配套，因为时间等各种原因，必须在买房的时候注意周全了。而商业、社会性配套，就当是周末逛街吧。

　　七、其他签约相关事项

　　主要是合法性问题，郊区，这里既有工业园区性质的综合用地，工业用地，还会有企业行政划拨用地，还有村属集体用地，甚至界别不清楚的混合地，因此买城郊房必须注意合法性，即要看五证，必须严格证明该项目系住宅开发用地，而且要看五证取得的先后顺序。再就是土地年限等。至于买定了以后其他签约事项，注意只要是计价了的承诺或承诺让你产生了购买欲望的，能够进入文字，当然最好了。

　　未来有可能实现周末移民生活，因此你现在买个城郊房，将来生活富足了，再在城中买小套，自然会在生活方式上追涨了，算是兵不血刃。