苏州买房注意事项

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苏州买房注意事项

苏州相城区房地产市场分析

一、相城区概况
位置及人口状况：相城区位于古城苏州正北部，2001年2月28日经国务院批准，撤销吴县市，分设相城区。相城区总面积496平方公里,下辖4个镇、4个街道和1个省级经济开发区,户籍人口34万,外来人口35万。
交通：京沪铁路、312国道和沪宁高速公路横贯东西，苏嘉杭高速公路、京杭大运河、227省道、苏虞张一级公路、苏州绕城高速公路纵贯南北，是苏州市东西向和南北向的交通节点。未来城市轨道2号线与4号线的起点站分别设在相城区旺梗上和安元路。
物产特色：相城区物产丰富，阳澄湖四分之三的湖面面积在相城区。素以“青背、白肚、金爪、黄毛”著称的阳澄湖清水大闸蟹远销美国、日本、韩国、香港、澳门等国家和地区，相城区占全湖蟹产量的65%，是名副其实的“中国阳澄湖清水大闸蟹之乡”。享有“中华之最”的中国珍珠城出产的太湖淡水珍珠工艺品在2001年APEC财长会议期间被指定为馈赠各国财长夫人的专用礼品。此外，御窑金砖、陆慕缂丝、九龙砖雕、渭塘琴弓、袁氏堂蟋蟀盆、黄桥青铜器、黄埭瓜子、湘城麻饼等传统手工艺制品、特产享誉中外。
生态景观：城市绿化覆盖率从建区初的7.4%提高到目前的19.3%，新增绿化面积8.4万亩，先后投入资金近数十亿元,开展了“绿色走廊”、“绿色家园”、“绿色基地”建设,启动盛泽湖休闲度假区、生态花卉植物园、三角咀生态公园、菏塘月色主题文化湿地公园、“百花园”、“百草园”、“百果园”的一批生态项目建设。
经济状况：2006年,全区经济继续保持平稳发展的态势。实现地区生产总值194.47亿元,比去年同期增长17.8%;实现全口径财政收入34.03亿元,增长42.1%,地方财政一般预算收入14.52亿元,增长28.2%;完成全社会固定资产投资 130.86亿元,增长3.8%。全年新增注册外资6.48亿美元,实际利用外资2.57亿美元。引进各类内资新增注册资本12.06亿元。2006年城镇居民人均可支配收入17825元,增长11.0%;农民人均纯收入9170元,增长13.0%。
政府规划：目前，相城区紧紧抓住苏州“十一五”规划重点实施“东进、北拓”的新机遇, 精心制定分区规划，确定相城区整体空间结构为：“一轴两翼、三核三片、四湖连心”。元和塘为全区发展主轴，南部联接苏州古城，北部连接常熟，轴上集中全区最重要的公共服务设施，构筑功能核心，成为苏州两大副中心的重要载体，将承担未来“大苏州中心”职能。阳澄湖地区以生态保护为主，重点发展生态旅游业，未来建成全区生态翼。以望亭、黄埭两镇为核心，重点布局高新技术产业，形成全区产业翼。
从阳澄湖出发，经过生态绿心，连接四角湖泊，实现从乡村向城市建设区逐层渗透的生态与景观网络。以现代物流与高端制造业为主的西组团，以区域商贸、研发创新产业为主的北组团，和以综合服务功能为主的中心城区，组成各有特色，互为补充的三大城镇建设区。
2006年．中共相城区第二次党代会提出将着力打造“四个城”，即“水城、花城、商城、最佳生态人居城”的目标:
“水城”：将以打造岸绿水秀的现代水城为目标，结合旅游开发做好水系调整规划，切实加强水环境建设，通过若干年的努力，逐步实现“东方水城在苏州，苏州水城看相城”。
“花城”将按照季季有花、处处成景的目标，加快生态保护区、生态走廊、生态绿带建设，加强立体绿化和花草种植，使相城区“城在林中南楼在绿中、人在花中”。
商城：将大力发展中央商贸区，加快专业市场建设，积极引进一批品牌企业、连锁企业入驻，逐步建设成为苏州城北地区比较繁华的商贸区。
最佳生态休闲人居城：将在水城、花城、商城建设基础上，大力发展房地产、旅游、休闲、娱乐等服务业，切实加强环境保护和城市管理，通过各方面的努力，把相城区建设成为最适宜人居的区域。
二、房地产市场总体特征
依据相城区政府的总体规划，“水相城、绿相城”是相城区建设的主题，区域内房地产业有着其鲜明的特征。相城区东依阳澄湖、西抱三角咀，此间政府的蓝图便是把这里建成融居住、商贸、旅游于一体的具有现代水乡特色的绿色生态城区。
（一）、生态水岸别墅将主导苏州市场
相城区拥有苏州“绿肺”的称号，都说“洋苏州”在工业园区，“新苏州”在新区，“老苏州”在古城区，相城便成为“水苏州”的代名词。伴随着成批的水岸别墅诞生，以“水”和“绿”为主题的休闲度假设施应运而生。
精品水岸别墅抢手。目前，已经建成的相城水岸别墅群有静湖国际水岸别墅、江南村、聆湖丽墅、丽晶星河，在建的有中兴高尔夫别墅、招商·依云水岸、阳澄·领岛、天亚水景·郦岛、湘洲人家等，构成一块难得的纯净的生活片区。相城区交通的发达，令别墅区与城市紧密相连，在相城区任何一个点，行车15 分钟便可上高速，最远的别墅到苏州市区也不过三十分钟车程。“离尘不离城”的概念使其具有持续的发展后劲。
万亩农业生态园被称为相城城区“绿核”中的“绿吧”。在这个万亩生态园里， “阿庆嫂生态美食园”阳光餐厅几乎天天客满；此间拥有10万平方米的生态绿地，400亩水面的“水相城垂钓中心”、金鲤鱼养殖中心、立体种养园和梅花鹿养殖场。此外，十几座大小公园、中兴高尔夫球场、5家四星级酒店以及中央商贸区等配套设施的建成，令水岸别墅板块发展趋于成熟。
（二）、商业开发体量大、去化速度有一定的压力
现有在售中国国际服装城100多万㎡，中翔商贸城30万㎡，凯翔国际广场12万㎡，A-BSS10万㎡，原有存量如香城花园商业步行街、依云水岸商业街、锦绣江