长春购房注意事项

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长春购房注意事项

上半年，长春房地产市场健康运行，房源供应充足，房价保持平稳，房屋交易税费负担进一步降低，二手房市场活跃，居民个人购房比例居高不下，按揭购房成为市民解决住房困难的重要途径。 房源供应充足 房地产市场购销两旺上半年，各类房屋成交量达79.4万平方米，同2000年上半年（55.2万平方米）相比，增长了43.8%；在成交的房屋中，开发公司提供的商品房达52.3万平方米，同比增长48.2%；交易额12.3亿元，同比增长55.1%。2001年秋季房交会参展开发商和中介商共126家，参展房源427万平方米。 房价平稳 同去年同期大体持平 房价是房地产市场中的杠杆。上半年，全市房价保持平稳态势。上半年全国商品房价格上扬11%，我市房价同去年上半年大体持平。2000年我市平均房价2238元/平方米，比1999年增长了14.6%。今年上半年商品房平均价格：4月份2186元/平方米，5 月份2156元/平方米，6月份2345元/平方米，7月份2330元/平方米。房价平稳的主要原因是房屋供应量明显多于实际购买量，购房人选购的空间较大，特别是政府加强了对经济适用住房计划和价格的管理。计委、建委、物价局、开发办、房地局等职能部门，从计划和价格上对经济适用住房进行严控，成交比较时显。经济适用房平均价格：今年4月份1741元/平方米，5月份1628元/平方米，6月1521元/平方面军米，7月份1518元/平方米。由于经济适用房销售量占商品房销售总量的三成，因此，对平抑全市房价起了重要作用。 房屋交易税费标准进一步下调 市民买房入市门坎继续降低国家为了刺激房地产市场，增加住房有效需求，一直把降低房屋交易税费作为重要措施，现在执行的房屋交易税费标准，总体上比1997年降低了三分之二。今年上半年，我市房屋交易费用又一次下调，调整房屋交易税费标准的目的，主要是为了拉动内需，刺激经济增长。增量房转让税费负担，由成交额的1.9%调到1.8%，即契税1.5%，手续费0.3%。如果是经济适用房、解困房，手续费还减半收取，总额仅为1.65%；存量转让税费总额由成交额的5.4%，调到4.5%，其中契税1.5%，手续费1%，土地收益金1%，个人所得税1%。购买一年以上的公房再转让，税费只收3.5%，即契税1.5%，手续费1%，个人所得税1%；不到1年的，按4.5%征收，即契税业1.5%，手续费税1%，个人所得税1%营业税。降低入市门坎，对我市房地产市场的发展起到了积极的推动作用。二手房市场活跃 存量房和增量房互相拉动已经居住的房屋再转让，属于二手房上市。由于市民收入差异，对居住地的特殊要求等原因，中低收入的居民中，有一部分人把购买二手房作为解决自己住房和生活困难的首选。二手房价格适中、地点优越、面积合适、物业费等居住费用低，在解决市民居住困难中发挥了重要作用。上半年存量房（二手房）交易量27.1万平方米，比2000年上半年（19.9万平方米）增长36.2%，交易额达到2.63亿元。特别需要提出的是房改中已购公房上半年有1212套.73万平方米上市成交，比2000年上半年（639套，3.7万平方米）增长近一倍。调查表明，大多数市民对购得的房改房居住条件不满意，其中一部分住户把房改优惠价购得的住房，用市场价转让出去，自己再添点钱，或者通过银行按揭，住上了满意的新房，这本身就是对增量房市场的拉动。随着经济的发展，会有更多的房改房住户效仿这一作法。居民个人成为住房消费的主体住房制度改革，截止2001年6月份止，使居民个人成为住房消费的主体变为可能。我市房改以来，已有1374.1万平方米公房出售给个人，有近231万户居民拿到了房改后的住房产权证，第一次有了属于自己的不动产。国家政策允许房改房上市，鼓励居民卖掉房改房，购买商品房，改善居住条件。市民圆住房梦想不再找单位、找政府，而是找市场。住房市场根据不同的住房消费群体，向社会提供各种档次和价位的住房，个人购房成为住房消费的主流，今年上半年个人购置的商品房占商品房销售总量的92.5% 按揭购房成为市民解决住房难的重要途径住房为“耐用消费品”，价值量大，使用时间长，即使房价不再上涨，中低收入市民中依靠家庭收入，一次性付清房款的人数也不是很多，通过银行按揭的方式，获得住房的户数逐年增多，显然，按揭购房已经成为市民解决住房难的重要途径。据统计，2000年售出的8006套商品房中，有2321套属于按揭购房，占全年售出商品房总量的29%。今年上半年按揭购房1750套、22.1万平方米，占上半年商品房销售总量的近五成。随着房改部门推出的公积金贷款政策，负债购房的家庭还会增加。按揭购房好处很多，但要注意可能出现的刺激房价上扬，以及由于首次付款比例过低而带来的鼓励超前、超高消费问题。分析表明，我市住房需求有较大空间，市民改善居住条件的愿望强烈，关键是政府要加强宏观调控，保持住房供求整体平衡，特别是根据消费群体的不同，高、中、低档住房的比例应当适中。同时，加大金融部门介入的力度，进一步鼓励有效需求。房屋这种商品，具有明显的后验性，只有住进去，才能较真实地评价房屋的使用功能。因此，贯彻落实《商品房销售管理办法》，加强售后服务和入住后的管理尤为重要。维护购房者的合法权益，使他们住上放心房，应当成为政府主管部门和房地产开发企业的共同理念。

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