下了定金才发现房子有问题 这样的房子能退吗

　　杭州的徐女士很焦急地打来电话，诉说她的买房遭遇：她给儿子在上海买了套房，签约后才发现房子的飞机噪音相当严重。徐女士想退房，卖家却不同意。因为没有继续履行合同，徐女士被卖家告上了法庭并输了案子。徐女士心里有点憋屈：明明是我被骗买了有噪音的房子，为啥还要判我违约呢？如果再上诉的话，我有没有赢的可能？

　　房子是去年12月买的。徐女士的儿子在上海某航空公司工作，因此买房时选择了机场附近的一个小区，当天是晚上去看的房，因为担心有飞机噪音，徐女士还专门问房东噪音的事儿，房东回答说没有。徐女士匆忙之中签了合同，付了定金10万元。为了避税，双方同意，200万元的房价，合同价为118万元，剩下的82万元算费用。

　　第二天白天，不放心的徐女士再去小区现场，发现飞机频繁飞过，噪音很响。愤怒中徐女士找来房东对质，并悄悄地录了音。房东并没否认有噪音，只说自己当时也不知道有噪音。徐女士以对方隐瞒事实真相为由要求解约，并退还定金5万元，但对方不同意。这买房的事就这样耽搁下来。

　　没想到，没过多久，房东以徐女士未履行合同为由把买家，即徐女士的儿子告上了法庭。近日，法庭宣判，要求买家支付违约金23万元。

　　乍听起来，徐女士确实有些冤。但仔细想想，这事除了房东有过错，徐女士也有过错，作为买家，对购房需要小心谨慎，应该自己了解清楚。现在，徐女士还有翻盘的机会吗？有必要上诉吗？记者采访了浙江浙联律师事务所副主任律师陈钟。

　　陈律师说，徐女士的录音可以作为间接证据，但需要结合其他证据，比如晚上确实没有飞机飞过，而白天飞机多，可以证明房东隐瞒了事实真相，导致买家做出错误判定，依法可撤销合同。但因为徐女士作为买家，没了解清楚而导致纠纷产生，也有过错，这时法院的自由裁量权就起了决定作用，可以判原告赢，也可以判被告赢。如果法院认定买家是在明知此情况前提下，买后想返悔，就会判买家输。

　　记者提醒：这个案子因为是徐女士异地买房，而且双方都有过错，因此判决结果对徐女士不利也是可以想象的。不过此案倒是给准备购房的人一个提醒：买房前千万别轻信卖家的一言之辞，要自己多方面判断，否则一旦签了合同交了定金，想退就很麻烦了。此外，如果对某些方面特别在乎，可以在合同上特别约定，比如徐女士就可以和卖家就飞机噪音做出特别约定。