购房者需警惕开发商的合同陷阱

日前，镇江市民马先生致信本报，反映他在购买阳光世纪花园红雨苑叠加别墅时，开发商在合同中巧设陷阱，剥夺其知情权，给他造成经济损失和精神伤害。
　　马先生于２００４年１１月３日与镇江市润阳房地产开发有限公司签订了购房合同，购买上述别墅。马先生于２００５年１０月２日接到开发公司交房通知书，验房时，他看出夹层和辅房层高有问题（合同上的标准层高应为２．９米），便没有同意接收房屋。随后，他请人对别墅进行了测量，发现该别墅一楼夹层层高只有２．４３米，３楼坡顶房也有部分层高没达到２．９米，共计４４．２５平方米。马先生多次和开发公司交涉，可至今毫无结果。
　　马先生认为，开发公司在合同中只注明了标准层高，但不包括前厅层高、夹层层高和辅房层高，也没有作明确注明，剥夺了他的知情权。购房合同中注明的公共部位和公用房屋分摊面积２３．４平方米，但他买的是独立别墅，别墅的外墙与旁边的别墅也是分开的，那么，所谓的公用面积指什么，又按什么标准分摊？
　　镇江润阳房地产开发有限公司阚副总告诉记者，马先生买房的时候，主体已经封顶，因此签合同时，马先生对房屋的情况是比较清楚的。双方签订的合同是示范合同文本，只是对其中一些需要双方协商的内容进行了删改，公司不存在合同欺诈。关于附属用房的概念，与其他主房在使用上是有区别的，而且这部分面积在产权证上是没有的，所以这部分面积的价格是较低的。
　　记者看到，马先生的购房合同中“不包括前厅层高、夹层层高和辅房层高”一款是后加的。在示范合同文本中，公共部位与公用房屋分摊建筑面积的后面有提示：有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二，而马先生提供的合同复印件上却没有类似字样。
　　镇江工商行政管理局市场合同处的蔡处长告诉记者，马先生的购房合同中，没有注明夹层和辅房的层高，马先生就被剥夺了知情权。