如何巧用购房看比算贷四大法宝?

　　首先是“看”。一看房子位置，即看地段，要选择能为自己生活和工作提供方便的地段;二是看规划和环境，相同的好地段往往会有好多家开发商竞争形成各具特色的站区那就要选择规划合理环境宜人的小区;三看房型。看房型是否能满足自己居住和符合自己生活、心理需要。一般来说，厅里面四角房门不能多，多了影响厅的使用，而厨房、卫生门的面积要在4平方米以上。

　　其次是“比”。不怕不懂房，就怕房比房。首先是比价格。处于地段相同的商品房，开发建设成本也大体相同，但不能排除房产商降低成本，让利不公要向开发商咨询，更要到现场亲自查看，最好有内行陪同。二是比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效、看其有无提供法律保证，售房有否“三证”(房产所有权证、土地使用权用证、契证)，以免日后纠纷。还要看房产商选择的物业管理公司在管理严格、服务规范、合理收费等方面有无业绩。购房者了解物业管理公司收费情况时，可参看《住宅物业管理服务收费暂行办法》。

　　再次是“算”。一算房产商的开发建设成本。开发商成本构成主要是开发费、建安费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费。应以开发费、配套费少为首选;面积计算规则是：独立面积计算应为围护该户的周边墙体的中心线所包围的面积加上该房的阳台面积，封闭阳台按投影算全面积，不封闭阳台按投影一半面积;每户分摊公共面积是按该户独用面积在全幢各用之中所占的比例公摊后求的，但车库、车位、一楼小院是不算公共建筑面积的。再算付款方式：付款方式有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。如果房产商的付款方式灵活，形式多，购房者可选择适合自己支付能力的方式成交。

　　另外，则是“贷”。若是通过银行办理住房按揭贷款购房的，应注意以下事项：未经银行同意不得将已设定抵押或质押的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押;如按揭贷款担保人(单位)丧失承担连带保证责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质押物明显减少影响实现质权时，借款人应按银行要求落实新保证或新抵押;借款人应按期归还贷款本息和配合银行对按揭贷款使用情况进行监督检查。