投资写字楼有“四看”　如何判断配套和物业

　　一、看地理位置:

　　■商务配套

　　1、商务居住配套：看周边是否有星级酒店以及酒店式公寓，方便商务访客居住。

　　2、商务休闲娱乐配套：高级咖啡吧、娱乐中心、休闲会所等。

　　3、商务餐饮配套：高级中餐厅、西餐厅等。

　　■区位成长性写字楼的区位成长性就是该项目所处区域的发展前景，从物业的前瞻性角度考虑，与城市的规划设计和市场发展是密不可分的。例如从上海徐家汇的区域来看，徐家汇作为未来上海标志性地段和形象工程，发展空间十分巨大，集商业中心、公共活动中心、购物中心、旅游及交通中心为一体的城市多功能商业区域，轮廓已经显现。同时，凭借得天独厚的区位优势，经过近几年规划建设，“黄金北外滩”已经不再是纸面概念。过去一年间，北外滩区域的房价上涨超过70%，远超全市平均水平。近期，虹口区森林湾大厦等少量销售型写字楼试探性上市，即受到投资者热捧，成为该板块继浦江景观住宅的又一亮点。

　　■车行人行交通车行交通及通达城市主干道以及高架道路的便利性。

　　二、看景观：购买写字楼与住宅不同，更关注窗外的景观、视野，其次是才是朝向。

　　三、看硬件配置：

　　■电梯数量和速度：一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右为甲级标准。

　　■吊顶净高：一般2.5米以上为甲级标准，目前较多为2.7米。

　　■单层建筑面积：目前一般甲级写字楼配置为2000平方米以上，可获得较好的外墙到走道距离以及得房率。

　　■得房率：较大的单层建筑面积才能提供较高的得房率，一般甲级写字楼得房率在65%至70%，2000平方米的单层面积可提供超过70%的得房率。

　　■机动车位数量：一般每200平方米写字楼建筑面积提供一个机动车位为标准配置，如40000平方米的写字楼需提供200个机动车位。

　　■空调及新风系统：如为中央空调,看是否四管中央空调，品牌如何。如果公司经常需要加班,则VRV中央空调更为理想。

　　■后备电源：对于一些金融机构、IT公司等对于电源有不间断的要求。

　　■有无可开启窗：SARS以后，较多公司有开启窗的要求。

　　四、看物业管理：是否国际级物业管理公司。

来源：新闻晨报