置业升级潮盛行 四招助你完成升级置业

　　从中国人的家居传统观念来看，房子就是家，是老百姓最重要的不动产，也是身份的象征和实力的体现。买套好房子能更好地抚养子女，更好地呵护妻子，更好地赡养父母……总之，房子就是家庭的稳定，是幸福生活的保证。随着时 代向前发展，经济逐步繁荣，原本只要有房可居就心满意足的老百姓们，手头日渐宽裕，对生活品质也开始有了更高的要 求。升级置业，从形式看是购房目的由单纯的满足居住向二次置业发展;从内涵看，则预示着市民从“生存需求”向“舒 适需求”转变，其中蕴涵着对生活的更多理解。

　　置业升级潮盛行

　　市场住房产品的不断升级换代，对于居住舒适度和享受度的渴望，让不少购房者开始步入二次乃至多次置业的购房大军中，置业升级的风潮渐起，并愈演愈烈。

　　分析起来，这一趋势的流行不外乎以下方面因素：一是改善居住条件的需求强劲。住房制度改革之后，随着房地产市场的发展，众多事业有成、经济能力好的市民希望居住得更舒适，于是开始了升级置业，自然形成一股强大的置业消费力量。这也反映出城市居民的购房要求由低质温饱型到高质数量型的转变和满足，由简单基本生存到追求舒适性的转化。二是产品创新产生的吸引力。近几年省城住宅产品更新换代速度之快令人应接不暇，无论是户型设计、环境规划还是社区配套，均有不同程度地“创新”。市场为商品房的早期购买者或公房业主准备好了“升级换代”的住宅产品。升级置业的消费者一般社会阅历相对丰富，经济基础相对较稳固，对生活品质的要求也高一些，新盘的诱惑，使得这部分人进入升级置业消费链。三是投资型置业的兴起。有的升级置业者是将多余的收入进行置业投资，这部分的人群已开始形成并不断壮大。此外，一些家长为了孩子上学的需求，对区域的教育配套非常重视，周边有名校资源的楼盘往往是这些购房者追逐的目标，这也构成了升级置业者中重要的一支生力军。

　　实力置业钟情生活享受

　　升级置业者的年龄大多在35岁～50岁之间，并且处于事业的发展阶段或已经取得了一定成功。他们的收入水平较高，具有相当强的经济实力。他们中的大多数具有成熟的购房理念，不会因为楼盘的外表或某一因素的吸引而动心购买，更不会因为人云亦云而冲动抉择，往往会综合考虑楼盘的保值、增值、实惠等因素，锁定既具备一定增值空间又符合其居住品质需求的住宅。据一项对升级置业者购买住宅考虑因素的调查显示：“优美舒适的生活环境”和“地段及交通便利”是他们考虑的主要因素;其次是“开发商实力和信誉”与“升值的空间潜力”。和首次置业者相比，升级置业者对“房屋价格”的重视度相对偏低，置业者更愿意在生活环境的舒适度以及交通的便利上做选择，从而购买到自己称心的房屋。

　　从选购的面积来看，升级置业消费者，在要求所购住房能够配备厨房、卫生间、阳台、书房等功能空间的同时，希望这些功能空间能够拥有足够的面积，保证使用方便，因此，主力面积在130平方米以上、三室二厅、四室三厅的等面积户型是他们选房的主要方向，还有相当一部分的客户表示对别墅情有独钟。这也从一个侧面反映了消费者在选择住房时，更加注重住房的舒适性和享受度。

　　同时，专家提醒升级置业的消费者，除了对居住品质、综合配套、面积、物业管理和居住环境有特殊要求外，还应对今后所购买区域的规划等条件有所了解，因为这样，更能使买房达到置业和保值、升值的要求。

　　四招助你完成升级置业

　　卖旧买新、押旧买新、租旧养新、转按揭买新是传统的四种针对市场普遍需求的升级置业的方法。所谓卖旧买新，是指对于经济条件不是很宽裕的升级置业者，可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。押旧买新，是指对于那些不想丧失房屋产权但新房首付能力不够的人群，可以选择把旧房抵押给银行，获得一笔短期贷款来支付新房首付。而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款，或用来支付月供。租旧养新，是指对于不想丧失房屋产权又有能力支付新房首付的人群，可以选择住进新房后把旧房用来出租，用租金来偿还月供。转按揭买新，是指对于那些旧房仍处在银行按揭还款中的人群，本身经济能力有限，仍需要通过银行贷款来购买新房，可以考虑与银行金融业合作采用转按揭的方式把旧房卖掉再购新房。