市民应留心 部分房贷即日起即开涨利息

时隔仅一个月，央行再次挥起加息大棒。无疑，一年连续五次加息对“供楼一族”将构成直接影响，对于那些身背房贷的市民，如今应留心银行的调息规则，对每月的供楼钱要心中有数。根据沪上银行不同的调息规则，部分市民的房贷可能从加息之日（9月15日），就将按新的利率计收利息了。
　　
　　沪上各大银行均表示，此次加息过后，房贷政策如何调整，结果最快也要下周一才能公布。多数银行人士预测，房贷政策的基调将保持不变，不会因这次加息而趋紧或趋松。多数银行房贷部门的负责人表示，原享受银行最优惠利率的市民，如果在下次利率调整前的还款记录良好，则基本上仍能获得八五折的房贷利率。
　　
　　加息后房贷月供从何时起调高？银行人士表示，房贷利率如何调整，要以房贷合同约定的为准。据了解，目前沪上银行调息规则主要有三种：按年调息、按期（月、季）调息和按次年放款的对应日调息。其中，前两种调息方式比较常见，而第三种调息方式较为特殊。
　　
　　沪中行便是按照第三种方式调息的。沪中行规定：对2005年3月17日以后签约的新客户，每逢央行调息，则按次年放款对应日进行调整。比如，贷款人是去年9月15日和中行签定的房贷合同，那么，按规定，其房贷月供将从这次央行加息日（9月15日）开始调整。依次类推，贷款人如果是去年9月14日与中行签约的，假设这次加息为今年首度加息，那么其房贷月供将从明年9月14日起调整。也就是说，在第三种调息模式下，贷款人的签约日位于央行调息日之前，则其缓冲期相对较长，反之则较短。
　　
　　银行房贷专家提醒市民，对于在加息期间办理房贷的市民来说，多数沪上银行是以放款日来确定放贷利率执行标准的。部分已与银行签定房贷合同但尚未放款的市民，很可能要按新的利率标准还贷了。
　　
　　考虑到近期加息频率可能越来越密，贷款负担将水涨船高。银行人士预测，加息可能在短期内刺激老房贷客户集中提前还贷，同时，对新增贷款需求可能有所抑制。