结婚买房防“温柔一刀” 使用年限等问题多注意

许多人都选在“金九银十”的时候选房买房，一些准备今、明两年结婚的新人们也选在这样时候挑选新房。买房子需要慎之又慎，有些着急买婚房的年轻人，可能会因为着急就放松“警惕”，一不小心被忽悠了一下。因此，想要买套满意的婚房，购房前还是应多留点心。

　　关注点：使用年限

　　由于土地性质的不一样，土地的使用年限也有所区别，譬如住宅用地一般是70年，而商业用地使用年限一般为50年。有的房产开发数年后才卖到消费者手中，它的使用年限就相对缩短了。

　　建议：首先要了解土地性质，然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差。要密切注意合同中使用年限的规定。

　　关注点：赔付比率

　　一般而言，格式合同中延迟交房、面积不等、权证办理等条款的赔付比率都是双方自行约定的。大多数的格式合同由房产公司提供，他们会在赔付问题上避重就轻，作出有利于自己一方的约定。

　　建议：尽量将合同拿给专业的律师把关，根据律师的意见修改合同。如果请不到合适的律师，也要多向业界人士请教。

　　关注点：配套设施

　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不到位。

　　建议：冷静分析各种配套设施存在的可能性，不为表面现象所迷惑；调查教育设施是否为教育行政部门所认可；看周围是否有替换的配套设施。在购房时，最好能就某个配套问题请教相关的部门。

　　关注点：巧立名目收费

　　一些房产公司会在购房或交房时巧立名目乱收费，从而增加购房者的负担。

　　建议：对房产公司提出的房款以外的收费项目应逐一比照，不清楚的，及时向物价等相关部门询问，做到不花冤枉钱。

　　关注点：偷梁换柱

　　有的房产公司把没有达到国家要求的阁楼当正房卖，多收消费者的钱。

　　建议：如果在合同上明确约定阁楼面积的，应及时向房产公司索要产权证。如果房产公司多算了阁楼面积，可以通过法律或仲裁途径，要求房产公司退钱。辛 文