商品房陪购法律服务

商品房陪购法律服务
近年来，业主与开发商之间因商品房买卖合同纠纷而引致的诉讼和仲裁案件不断增加，这些案件主要集中在定金纠纷、房屋面积纠纷、房屋质量纠纷、迟延交房纠纷、延期办证纠纷、一房两卖纠纷等方面。导致上述纠纷的发生，除了开发商在房地产开发经营中后续资金不足、管理不当等情况外，更多的原因是因为购买商品房的业主欠缺相关的法律专业知识，对房地产交易过程的法律风险估计不足、重视不够。也正如此，业主在与开发商进行商品房买卖交易中，往往出现没有取得有效证据，或在开发商的引导下放弃了一些重要权利，又或者在受到损害时不及时主张权利而超过了法定的期限等等情况，一旦引起纠纷而提起诉讼或仲裁，业主很可能因为上述原因而导致败诉，实际上，有很多的纠纷是完全可以避免，又或者在诉讼或仲裁中会胜诉而得到赔偿。
律师介入商品房购买活动，用法律专业知识来保障商品房买受人的合法利益，既能为业主节约时间，有效地防范法律风险，又能在出现纠纷时使买受人处于有利的法律地位。本所拥有多名房地产专业律师，可以提供商品房陪购服务，具体言之，主要为委托人提供以下服务：
一、为委托人提供购房知识及房地产专业法律咨询；
二、审查开发商的房地产开发主体资格及商业信誉，确认开发商是否具有房地产开发的资质；
三、审查开发项目是否具有合法的开发手续，确认项目是否可以进入市场交易；
四、审查开发商出售的楼盘是否取得预售许可证等相关的法律文件，其销售行为是否合法有效；
五、审查商品房销售代理商的主体资格，确认代理商是否具有合法的代理权；
六、审查销售的商品房是否符合政府部门批准的规划设计要求；
七、审查开发商的售楼宣传及广告情况，确认是否与实际情况相符；
八、审查拟购商品房是否存在抵押、租赁、保全等权利瑕疵；
九、审查、完善购房并协助、指导委托人签订《认购书》；
十、审查、完善《房地产买卖合同（预售）》条款，并针对性地制作补充协议；
十一、协助委托人参与购房合同谈判与签订；
十二、协助、指导委托人办理银行按揭贷款手续；
十三、协助委托人办理房屋验收及交接手续；
十四、协助、指导委托人办理房产过户手续；
十五、及时提醒委托人依法、依约履行房屋买卖合同；
十六、开发商违反合同约定时，协助委托人及时主张权利，并向开发商制发律师函；
十七、审查前期物业管理合同，提供法律意见；
十八、协助委托人处理其他因履行房屋买卖合同引起的法律纠纷