房主未收到房款 可要求买房人退房

李先生问：我通过一家房屋代理公司看中了一套房子，签了代理合同，我将费用交给了代理公司，几天后房主称代理公司没有把钱交给他，我必须腾出房子吗？

北京京华律师事务所王佳红律师解答：首先，你和房主间没有合同，房主若是没有收到你的房款，作为房屋产权人当然有权要求你腾空房屋；其次，你和代理公司之间有合同关系，你可以起诉代理公司，或到当地公安机关报案。再次，代理公司和居间公司意义不同，代理情况下出租人和承租人不发生合同关系；居间情况下，出租人和承租人有直接的合同关系，相比之下居间公司对双方利益更有保障。