选别墅五要素

　　 按照目前国外通行的理论，好别墅应当具备以下五要素：溪流、运动、阳光、树木和风景。

　　所谓溪流，倒并非要求别墅都得有江有河，而是指别墅要靠水景方能让整个小区灵动起来。运动的含义是指别墅楼盘内应有一定的运动场所和运动设施。不过，对于运动，倒并非运动设施越齐全越好，在别墅区内的运动设施的建设，能随时唤起人们的运动欲望的，方是此中高手。阳光则要求别墅有较好的朝向，室内户型设计合理，阳光充足。树木则是指别墅区内不单有草坪，还应绿树成荫，小区有一个绿色的“肺”。而风景自然是指别墅区内拥有相当不错的景观，建筑与地块、地形、地貌协调，区内一年常绿、四季有花。

　　如果一套别墅以上五要素能够面面俱到，这样的别墅品质自然毋庸置疑。但几乎可以肯定，满足了以上五要素，且五个要素均出类拔萃的别墅，其价格自然不菲。因此，如果你钱包中的“子弹”并非十分充足，在选别墅时，不妨因你的喜好而有所侧重，好水者可选邻水而居，爱山者则考虑依山而建。

　　从指标看别墅

　　绿化率、容积率、占地面积、户型套数、物管……在别墅的一个个令人眼花缭乱的指标中，什么最能反映别墅的品质? 容积率。锦绣山庄老总王双庆认为，尽管各种指标都能在不同程度上反映别墅的状况，但容积率却是其中最重要的指标。容积率直接反映的是楼盘的建筑密度，在别墅楼盘中，它还影响着每个业主私家庭院的大小、享有绿化面积的多寡、环境是否幽静、户型是否私密。据了解，目前重庆顶级别墅的容积率在0.5至0.6之间，每户可享绿地近一亩，次级别墅的容积率也不到1。

　　在公寓楼中经常被忽视的总户数这一指标，选别墅时可千万要注意。对别墅而言，户数过多就意味着人员太杂，业主们所追求的物以类聚、人以群分则不可能实现。当然，总户数太少也不好，这样的小区一来太冷清，不利于邻里交往，二来物管成本也太高。

　　据了解，一个优秀的别墅小区，最佳的户数应在300户左右，这样的小区人员一般不会太杂，小区内也不会缺乏人气，物管成本也相对合理。谁来为你当“管家”?物管收费标准如何?也是选别墅的大事。一般来说，好物管是别墅增值、保值的保证，好的别墅小区应当请有经验的物管公司来为你管家。如果一个别墅楼盘的物管公司名不见经传，收费又相当“优惠”，对这样的别墅则一定要多个心眼，买了它也许后患无穷。

　　别墅，是房地产开发中风险最大，利润也最高的项目，这已是被业内公认的事实。正如男人的西服，再怎么变也仅是扣子的多少，开叉位置的不同，公寓的变化，总也不可能翻出二室、三室、四室加客厅餐厅的格局。别墅则不然，如同女人的晚礼服花样可以无穷翻新，别墅在建筑外观、户型功能的设计上都可以有无数个样板。因此，购房者在选别墅时也遇到了女人们在选衣服时遇到的同一个问题：高附加值的别墅，如何避免因很快过时而贬值?

　　有经验者认为，解决这一问题，还得套用女士们在选晚礼服的经验。一件晚礼服怎样才不会过时?有经验的女士们会很快告诉你应线条简洁、大方、颜色忌大红大紫，以低胸、露背等经典样式为宜。同理，选别墅也应选择外观颜色相对中性，户型大方、功能多忠实于居住本身。在风格上，若崇尚现代时尚，则应相对简洁大方，若追求怀旧古风，则不妨选择一些经典的别墅设计。当然，拒绝时尚也并非摒弃现代科技为我们提供的新产品。在别墅古朴、大方的外表之下，其内核应是集采目前建筑业中最先进、最成熟的科技成果，以提高居住者的生活质量。