选择地铁沿线区域 踩点选盘让楼盘保值增值

由于房贷政策实施，再加上从紧的货币政策和对后市政策出台的预期，2008年上半年很多楼市投资者采取谨慎态度，尽管西安大部分业主都是以自住为主，房价并未出现大起大落，但是浓厚的观望情绪让西安楼市发展充满变数。

日前，由万科掀起的“金九银十价格战”引发了部分前期高价购房者的强烈不满，万科杭州的楼盘不得不提前结束当日的销售，关门“封盘”。西安的房地产也许不会出现这样的激烈局面，但是房地产商最近半年来的各类“买房送好礼”活动，已经让人们对房价的信心开始下挫。“迷茫”时期，该如何“踩点”“选盘”，识辨出房产市场的“真金”，让房屋保值增值？

■方法一：选择成熟区域

选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中永久不变的真理，这是很多人都知道的常识，市政府北迁区域、曲江、?哄卑氲旱惹?域应该都是投资者重点关注的区域，从经开区、高新区发展经验来看，这几个区域的保值和升值的空间都比较大。另外一点是选择人口密集度高、商业相对成熟的区域，这些地方一般楼房资源有限，楼盘供应一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。

■方法二：选择地铁沿线区域

地铁沿线房产保值性能强，这个目前也已经形成共识。现在，西安市尤其是南郊沿线，一到上下班高峰期人非常多，公交车都是在超负荷运转，可以说，这个地段对地铁的要求非常迫切。选乘地铁可以有效摆脱上下班堵车高峰，节约时间，节省精力。另外，地铁沿线的房屋易出租，收益稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。作为投资客也应当密切关注政府的中长期规划，政府的规划区域肯定能保证房屋的保值增值。

■方法三：选择品质好、物业好的楼盘

买房和买股票实际上很相像，房地产资深人士付士山认为，和一些房地产开发商相比，有些高品质的楼盘已经脱离了“做产品”的阶段，进入“做生活”阶段。“我们有些房子，也很注重景观，但惯常的做法是修一个大广场再栽几棵树，但是有的优质楼盘对景观的设置已经非常注意细节了，一个不起眼的墙角会看到爬山虎，三步就能换一景，每个景色不仅仅是绿色的，而是彩色的！”

“好的楼盘都非常注重人的生活习惯，我曾经看到过一个楼盘，一层的地坪比别的楼盘都高一些，因为有时如果业主回来得很晚，车的灯光会照进一层的房间很刺人眼睛，地坪高一些，汽车的灯光就不会全部射进房屋里！”付士山说，好的房间会被绿色风景所掩映，这样的房屋设计得更加艺术化，材料不一定是最好的，但一定是最拥有生活气息的，不用说，这样的房屋肯定会保值增值。

■方法四：小区配套设施完善的区域

业内人士认为，比较成熟的小区都不是突然形成的，居住的大都是同一个级别的人群，人员的素质，兴趣爱好有很多相似之处，成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯，大家都能认真遵守小区的规定，相处得比较和谐、融洽。如果小区内配有学校、餐厅、健身场所、超市等完善设施，将会产生很强吸引力，房间保值增值的可能性就会很大。

“以上的这些常识很多人都非常清楚，但还是有一些人看到房价发生波动，自己就坐不住了！”付士山说，目前西安市房地产市场虽然形势不明朗，面对房产商或“暗降”或“明降”的做法，一些人心里开始摇摆不定。给大家的忠告是，从中长期投资的眼光看，西安的房价将来还是会涨的，不要因为一时或者一会的价格变动而坐立不安，选房时需要有前瞻性眼光，几个关键要素把握准确，看清了就“下手”，是不会有错的。 本报记者 张蕙

楼市论坛

买涨不买跌，谁说的？

买涨不买跌，不仅是股民的普遍心理，对于购房者来说也同样适用，今年以来，随着楼盘销售的低迷，很多准备购房的人开始持币观望。虽然西安的房价没有大幅下降，但在一些特价房的刺激下，消费者明确感受到了传递来的降价信号，那么面对降价的诱惑，面对切切实实的特价房，买涨不买跌的理论还成立吗？

■更多好房源 挑选更惬意

今年以来，很多楼盘无论是开盘还是日常的销售，远远不及去年火爆，在销量控制表中消费者明显能感到挑选的余地比以前大多了。消费者高先生告诉记者：“去年11月北郊某楼盘开盘时，买房的人将整个售楼部都挤满了，而且只有几套房源可供选择，且要马上订下来。”最终高先生没有挑到自己满意的房源。但今年，在南郊某楼盘，高先生说自己真正享受到了“上帝”的感觉，而且可挑选的余地大多了，纯南房、全透明而且价位也比去年优惠了许多，还有电器赠送。

面对跌市，持币观望的人多了，下手的人少了，自然房源也就多了，所以选在这个时候买房，挑称心如意的房源也许更容易些。

■拾底总比抢高强

股市中有拾底之说，当然房价也是如此。“现在不买，难道等着涨？”消费者孙先生理直气壮地说。如果说去年房价涨得让人心慌，那今年房价有所下降，而且房源也宽裕，此时再不出手，难道等着房价再涨时再买吗？

分析人士认为目前西安的房价基本与人均收入水平相当，房价虚高的成分已经基本得到了抑制，所以从这点上来说，西安的房价现在基本合理，所以此时购买应该是个好时机。

■享受抛售的快乐

房地产不仅可以用来自住，还可以用来投资。作为投资对象，房地产市场确实会存在“买涨不买跌”的现象，特别是去年，在房价不断飙升的情况下，购房用于投资的业主并不少见。然而今年风向一转，大量的楼盘待售，房价又处于下降的趋势，当初的投资者也开始观望，是该持有还是该抛售？

刘女士最近想买房，为了享受更低的价位，她将目光投向了二手房，并发现了很多不错的房源。理财专家高文博也表示：“当房地产市场已具有投资性质和生活消费品性质的双重作用，而且如果房价下调到位，加上政策又刚刚颁布了购房的补贴措施，那么此时购房，则不失为好时机。”