理智购买小户型 纠正四种错误观念

由于房价过高，加上考虑投资，小户型受到市场的追捧。但普遍存在以下四种错误观念：

　　1、在城市新区购买小户型。

　　现在，有一股风气，那就是城市扩建新区，首先把行政机关搬到这儿，然后大面积出让围绕行政新区的土地，开发建设成为大型居住区，称为毗邻CAD的CLD（中心居住区）。

　　这些新区永远也成不了有着理想出租市场的区域，丛生其中的行政渊源，实体经济意味着另辟新地。

　　另外，这些小户型未来出手也会面临年轻人的抛弃。唯一的利好来自老人公寓非常适合。

　　2、在客观上供过于求的城市购买小户型。

　　房地产供过于求不是一时一地的判断，而是有些城市，压根儿就不可能容纳足够的需求量，却因为短暂的经济发达或者行政工程，导致土地供应大面积释放。

　　正是因为供应量大所以小户型才成为开发商的选择，这种被市场逼迫的开发产品，除了能够满足一次性置业的短暂需要外，未来升值与交易的可能性都因为供过于求导致被舒适产品替代。

　　3、在经济欠发达城市购买小户型。

　　显然，购买小户型的两大追求一个也没够上，一个是投资升值，因为经济欠发达，在目前的阶段看来，主要是这个城市缺乏吸引投资的环境，如地域环境，或者城市的辐射半径过小，没有实体经济支撑的城市，未来房地产市场始终无法获得正常的涨价效应；二个是出租回报，因为经济欠发达意味着就业市场的紧缩或无法构成，这个时候出租市场靠小额经营户支持不会长久，租金也会很低，因为被投资性消费的正规户型所挤压。

　　4、在售后返租诱惑条件下购买“超值”小户型。

　　对产权公寓或产权式酒店，如果有品牌经营在其中，则有价值，而更多的情况是开发商一厢情愿地界定投资价值并且按照产权场所来给予消费者固定回报，这种承诺往往建立在抬高房价的基础上，未来与开发商共同承担无法正常经营的风险。