淘小户型实用法则：大客厅小卧室更实用

　　面对市场上众多小户型产品，如何才能淘到自己满意的产品呢?户型、区位、配套、升值潜力，哪样才是小户型决胜利器?对于购房者，应该如何根据自身需求，确定具体的面积区间，在小户型低总价背后，哪些产品更具性价比?面对不同的小户型产品，购房者应根据自己的需求，做出理性的判断。日前，记者采访了有关专家。

　　户型：

　　大客厅小卧室更实用

　　小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。小户型被多数人看作是一种过渡产品，长期以来很多人对小户型产品的居住功能充满质疑，然而时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小户型产品的这些变化，引起了小户型买家极大的关注，这就意味着，小户型产品在真正意义上的升级和升华。选择小户型并不仅仅是钱的问题，也是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。

　　业内人士表示，很多消费者在买房时希望主卧面积稍大一些。其实，卧室只是为了满足睡觉的功能。若是考虑得更加长远一些，卧室中最好能预留出安放摇篮的位置，为将来诞生的宝宝留下生活的空间，因此主卧的面宽需要达到3.3米。

　　相比卧室，客厅的会客功能显得非常重要，因此要能容纳下电视机、沙发和小茶几，一般需要保证20平方米的面积，面宽最好能达到3.6米。而餐厅的造型不宜狭长，因为倘若过于狭长，吃饭时，两边椅子拉出，就会使人难以通过，显得过于局促。所以餐厅的开间在2.5米左右为宜。

　　宜居性：

　　交通、配套一样都不能少

　　目前，首置人群依然是小户型的消费主力，对于这样的人群而言，必然要考虑楼盘的宜居性，首先是生活便利。买房自住，主要是要考虑到生活的方便，因此周边的生活配套设施必须齐备，大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备，最好是在10分钟的步行范围之内;再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少;还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话，那么文化娱乐设施也能找到。

　　其次，交通状况良好。对于上班一族来说，便捷的交通状况必不可少，否则将会由此而带来诸多不便。目前性价比较高的交通设施是轨道交通，快捷而且所耗费的成本不是很高，因此购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。再就是居住环境也要做一番考察，比如小区周边的绿化情况，人文景观状况等等，甚至连周边居民的组成都可做考察。最好是选择在社区周边绿化状况良好，人文景观丰富，周边居民素质高的地方居住。

　　目前，针对成都楼市小户型的供应情况，购房者重点可以参考一些“个性”突出的小户型房源，比如距离地铁1、2号线站点较近的小户型，以及一些成熟居住区域的小户型，比如九眼桥板块、金沙板块、双楠板块、红牌楼板块的楼盘，特别值得关注的是，随着楼市主力消费人群的变化，一些市区上百亩大社区也开始主推中小户型，具有大社区低总价的优势，值得购房者重视。

　　提醒：

　　用超前的眼光审视楼盘

　　现在许多自住型购房者选择中小户型是因为买不了大户型，只是暂时解决置业第一步的事情，所以购买中小户型的时候，除了了解它的使用功能外，还要考虑到中小户型是否具有投资价值。

　　其中一个法则就是：因为小户型是解决购房者5年内的居住问题，但是5年后有了孩子以后，许多购房者必然要面临往三居的产品升级的问题，这就需要购房者用5年后的眼光考察拟购买楼盘进入二级市场是否会增值的问题。也就是说，需要购房者有超前眼光，比如说关注它的交通位置、将来的发展程度，还有区域的发展程度。

　　如果这个区域发展已经成熟了，这种小户型价值已经很高了，它5年以后可能还是保持这样的现状。而有的区域，目前不是非常繁华，但3年以后或者是5年以后就可能发生翻天覆地的变化，甚至成为一个新的城市中心，它的地铁状况、交通状况，教育配套、医疗配套、生活配套都会升级，这样的楼盘就必然具有较大的升值空间，值得投资者关注和持有。总之，无论是自住型购房者还是投资者，在关注小户型时，不应该仅仅去关注它的价格，而应该综合其所在区域的发展，居住人群变化等考虑到其未来的价值变化。