南京楼市频发降价维权事件 专家吁购房时签补充条款

　　近日，南京多个楼盘爆发业主维权事件，仅上周末南京市仙林湖附近就连发两起业主“堵门”事件。业主声称学区房划分不明以及装修标准降低，但事实上，维权的根源或许在于该区域房价有所松动，而业主希望获得一定“补偿”。这也反映出一些南京购房业主对房市去泡沫化毫无心理准备。

　　在南京楼市连涨23个月，尤其是近几个月名存实亡的“虚涨”之后，近期南京楼市进入降温季，多家楼盘销量寥寥，南京楼市连续四周出现认购量下跌。面对如此惨淡的市场行情，各家楼盘纷纷以降价促销、送面积、精装改毛坯大降价等方式吸引新购房者。可是，此举不仅未给开发商带来所期望的“有效销量”，反而触发了原来购房的老业主的因“利益受损”而引发的所谓“维权行动”。

　　据了解，仙林湖附近某精装房改毛坯房，单价从17500元/平方米降到了14000元/平方米。南京某某小区毛坯售价原本均价 16000元/平方米，目前起售价13900元/平方米，房价下降千余元。25日，两家楼盘的业主分别以学区房未落实、精装有问题为由拉起横幅进行维权，堵住售楼处大门，要求开发商退款、退房。

　　面对业主的申诉，某的营销负责人表示，已经收到仙林大学城管委会的承诺，学区没有任何问题，交付后肯定会出现在招生公告中。某某小区负责人则表示若业主在收房时提出了所有装修问题，楼盘将负责整修。如果还有问题，楼盘方面会负责到底。可见，这两家楼盘老业主以学区房和装修质量问题进行“维权”，或许只是一个托辞。更为深层的原因，还是该区域市场行情不佳、房价有所松动，因此业主希望获得一定“补偿”，以向开发商转嫁风险。

　　对于这种现象，上周末在仙林看房的南京市民黄先生表示，自己正计划购买婚房，因是刚需购房，所以更看重房价的合理性而非升值空间。“房屋价格的涨跌是正常情况，中国人买涨不买跌的心态造成了大批投机者在房价上涨时大量囤积房源倒卖。即使明知房价‘泡沫’严重，也要高价购买，结果把房价越炒越高。赚的时候不说，现在跌了又出来维权要求赔钱，这是没道理的。”

　　在某商业网站的一项对于“业主变相维权”看法的投票中，58.64%的网民认为业主的行为不合理应自担风险，24.77%表示应一切以契约精神按合同办事，仅有16.6%认为此举合理。而在是否支持业主维权的投票中，超过六成的网民表示不支持，认为此举纯属无理取闹，另有18.78%的投票者对于购房者的损失表示同情。

　　购房者心理上对房价缩水难以接受，这可理解。但房地产是市场经济，没有只涨不跌的房价。购买商品房就是投资，有投资就有盈亏。

　　对于接连出现的楼盘“维权”事件，南京市东南大学法学院副教授、律师易律师表示，降价“维权”，在法律上是没有依据的。但对于学区房、精装修等附加条件，若写入合同，购房者是有权进行质疑和申诉的。业主在诉求的过程中不应该以过激的行为来表达自己的不满，而是应通过理性协商的办法来解决事情，或通过法律诉讼的途经来寻求解决。

　　易律师同时表示，一切经济活动都要纳入法律的轨道，房屋交易亦不例外。如果购房者无力负担房价下降的风险，不妨在购买住房时，跟开发商协商签订补充条款，比如对房价下降的约束和退赔事宜等。这样在房价下跌的时候，就可以有理有据地让开发商赔偿损失了。